養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式對比研究.pdf

1、目的:
　　養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，是以老年住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)、以養(yǎng)老服務(wù)為核心、以盈利為目的的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。在我國，養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)是彌補(bǔ)傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的在供求和功能上的缺口，既滿足老年人居住需求又滿足多元化的養(yǎng)老需求，對完善社會(huì)保障體系具有重大意義。但是與國外相比較，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展處于初級階段，其開發(fā)模式仍在積極探索中。本研究在基于國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)宏觀環(huán)境，對比國內(nèi)外養(yǎng)老開發(fā)模式，總結(jié)出國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式成功的

2、經(jīng)驗(yàn)，提煉出適合我國國情的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。
　　方法:
　　本文首先采用宏觀環(huán)境PEST分析法從政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化和技術(shù)環(huán)境，分析國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展背景和機(jī)會(huì)，以及發(fā)展中面臨的問題;通過文獻(xiàn)研究和案例分析，對國內(nèi)外養(yǎng)老開發(fā)模式以及典型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在融資、運(yùn)營管理和盈利三方面進(jìn)行分析，提煉出可借鑒之處;本文選取國內(nèi)外4個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的代表性案例，結(jié)合對比分析法從融資、運(yùn)營管理、盈利方面提煉出當(dāng)前或?qū)磉m合國內(nèi)現(xiàn)狀的養(yǎng)老地

3、產(chǎn)開發(fā)模式。
　　結(jié)果:
　　結(jié)合文獻(xiàn)研究法和PEST分析法得出政策上的扶持、老年消費(fèi)能力的增長、養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變以及物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的革新等環(huán)境因素為國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的興起帶來機(jī)遇，但由于我國“未富先老”的發(fā)展特點(diǎn)、政策扶持力度不夠、養(yǎng)老地產(chǎn)市場欠缺規(guī)范等因素影響?zhàn)B老地產(chǎn)的快速發(fā)展。在文獻(xiàn)研究和案例研究的基礎(chǔ)中，得出我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式以居家式養(yǎng)老地產(chǎn)和養(yǎng)老社區(qū)為主。與美國、日本同類型開發(fā)模式的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目比較，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道

4、主要是自有資金和外來資金結(jié)合，開發(fā)商一般兼任運(yùn)營商的角色，并主要通過銷售租賃住房產(chǎn)品獲得經(jīng)濟(jì)收益。
　　結(jié)論:
　　國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式多樣，根據(jù)養(yǎng)老服務(wù)格局和養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，可分為居家式和養(yǎng)老社區(qū)兩種主要的開發(fā)模式，我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道比較窄，管理模式單一，運(yùn)營模式注重產(chǎn)權(quán)銷售而忽視養(yǎng)老服務(wù)的長期收益。結(jié)合我國發(fā)展情況，短期發(fā)展趨勢以居家式養(yǎng)老地產(chǎn)較為合適，而養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)模式是未來發(fā)展的趨勢。
　　最后，本研究從