武漢市住宅存量市場特征價格研究.pdf

1、住房是人民賴以生存的基礎(chǔ)，只有人民“安居樂業(yè)”，國家才可以正常的發(fā)展。所以住房問題一直關(guān)系著國計民生，即使面臨著諸多困境，我們也能夠一一克服，面對房地產(chǎn)市場的未來，我們充滿信心。
　　房地產(chǎn)市場受我國發(fā)展趨勢、國際形勢以及當前經(jīng)濟狀態(tài)的影響，其正處于一個非常重要的階段。而住宅二級市場又稱存量房市場是我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，武漢市作為中部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)市場較為活躍的代表城市之一，由于價格比新建住宅相對較低，已經(jīng)逐漸被廣大

2、購買者所認可，尤其是近幾年武漢市住宅存量市場發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)十分明顯，所以武漢市存量房市場的價格變化影響已經(jīng)不容忽視。針對當前武漢市住宅存量市場價格的差異性，本文的研究工作主要表現(xiàn)為:首先本文選擇武漢市住宅存量市場為對象，根據(jù)2014年武漢市住宅存量市場數(shù)據(jù)概括了武漢市市場現(xiàn)狀，并分析了武漢市住宅存量市場的特點，通過深入分析武漢市住宅存量市場，進一步總結(jié)歸納了存量房市場的交易動力。然后本文介紹了Hedonic模型在住宅市場中的適用性，并按照

3、其理論研究和實證應(yīng)用兩大方面，對武漢市住宅存量市場進行了詳細的歸類和分析，并按照物業(yè)管理、建筑特征、區(qū)位特征對數(shù)據(jù)用一定的方式進行處理，隨后選取有意義的特征因素，同時結(jié)合特征價格模型研究了武漢市住宅存量市場價格的影響因素，最后提出了促進武漢市存量房價格平穩(wěn)并可持續(xù)發(fā)展的政策建議。本文的研究結(jié)果表明存量房的各個特征都對其價格有著一定程度上的影響，并且可以看出購買者的選擇偏好在發(fā)生著變化，尤其是物業(yè)管理方面對存量房價格的影響十分的顯著，雖不