“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)影響研究.pdf

1、“營改增”是我國財稅體制改革的一項重要任務(wù)，對行業(yè)稅負(fù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等各方面有著重大的影響。作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)不僅直接推動經(jīng)濟(jì)的增長，還有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，能帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)全國財政工作會議發(fā)布的2016年工作規(guī)劃，“營改增”將全面推開，房地產(chǎn)業(yè)納入試點范圍，這將對房地產(chǎn)企業(yè)的各個方面產(chǎn)生極大的影響。基于這一背景，在稅改前研究“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)影響是具有現(xiàn)實意義的。
　　本文對營業(yè)稅和增值稅

2、兩個稅種進(jìn)行對比分析，并根據(jù)相關(guān)文件，對試點政策進(jìn)行歸納。在此基礎(chǔ)上，從財務(wù)報表及其指標(biāo)、財務(wù)管理兩個角度分析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。在財務(wù)報表及其指標(biāo)影響分析中，定性分析稅改對三大報表的影響；定量分析最能體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營成果的利潤表指標(biāo)，推導(dǎo)出稅改對凈利潤及其稅負(fù)影響的計算公式，并以某房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體數(shù)據(jù)，估算房地產(chǎn)企業(yè)可抵扣成本費用的比率。本文基于55家上市房地產(chǎn)企業(yè)2014年的基本經(jīng)營數(shù)據(jù)，按照土地成本不能抵扣或能夠按一定比

3、率抵扣的四種情況，分別計算分析企業(yè)稅負(fù)和凈利潤在稅改前后的變動情況。在財務(wù)管理影響分析中，本文詳細(xì)分析了稅改對企業(yè)會計核算、資金管理、資產(chǎn)管理和稅務(wù)管理等四個方面的影響。
　　研究發(fā)現(xiàn)，由于增值稅是價外稅，稅改會使房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)賬面價值減少；若產(chǎn)品價格不變，實際營業(yè)收入會下降；受上游行業(yè)“營改增”的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁影響，企業(yè)成本費用會增加，最終使企業(yè)凈利潤和稅負(fù)發(fā)生變化；由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的特點，稅改后會導(dǎo)致現(xiàn)金流出增多。通過案例與實