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文檔簡介
1、房地產業(yè)雖然在我國起步晚,但是伴隨改革開放帶來的新型城鎮(zhèn)化建設以及大量農村人口向城市遷移帶來的巨大住房需求,發(fā)展迅速。房地產業(yè)是資本密集型產業(yè),具有金融屬性,所以在國民經濟的發(fā)展過程中扮演著舉足輕重的角色。而資金為房地產企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的血液,直接決定了房地產企業(yè)能否在激烈的市場競爭中利于不敗之地,所以融資是房地產企業(yè)需要首先解決的問題。最近幾年政府部門陸續(xù)出臺了一系列緊縮的貨幣政策和財政政策以調控房地產市場,使依賴傳統(tǒng)融資方
2、式的房地產企業(yè)融資渠道受到限制,資金需求無法得到有效排解,與此同時也承擔巨大的資金壓力,因此,房地產企業(yè)亟待解決融資問題。
本文以房地產融資方式為主題,綜合采用文獻研究、案例研究、比較分析的方法,在企業(yè)生命周期理論、權衡理論、信號傳遞理論、優(yōu)序融資理論等理論基礎上,概括總結了國內外先進的研究成果,提出了房地產企業(yè)在選擇融資方式時,不僅要分析企業(yè)處于生命周期哪個階段,而且在選擇融資方式時要重視收益與風險相匹配,要注意考慮融資順序
3、。
本文根據(jù)現(xiàn)實狀況總結了目前我國房地產企業(yè)的融資現(xiàn)狀以及存在的種種問題,并且指出房地產企業(yè)融資方式的選擇與其所處生命周期階段密切相關。在此基礎上,筆者分析了房企在初創(chuàng)、發(fā)展、成熟、衰退不同階段的特點,重點分析了在不同階段該如何選擇融資方式。同時本文選取房地產龍頭企業(yè)—萬科股份有限公司作為研究對象,結合萬科公司的具體情況,根據(jù)萬科的發(fā)展戰(zhàn)略將其發(fā)展過程分為三個階段:初創(chuàng)期、發(fā)展期、成熟期,歸納總結了萬科在各時期的發(fā)展戰(zhàn)略及其特
4、點,具體闡釋了三大時期具體的融資方式。最后從萬科的案例中總結出房地產行業(yè)其他開發(fā)商可以學習借鑒的經驗,認為不僅要關注國家政策,把握資本市場平臺,充分利用股權融資優(yōu)勢,同時在成熟期應該拓寬融資渠道,多種融資渠道并存,構建多元化的融資體系,另外還要創(chuàng)新使用房地產金融產品,積極嘗試金融創(chuàng)新,重視生命周期的影響,按照企業(yè)所處生命周期階段選擇合適的融資方式,建立與企業(yè)發(fā)展相符的融資模式。
結合萬科公司快速發(fā)展的歷程以及與其發(fā)展階段相匹配
5、融資方式的分析,提出了包括完善和發(fā)展房地產二級市場、完善相關法律法規(guī)、加大房地產信貸監(jiān)管力度、完善風險控制體系、根據(jù)生命周期選擇融資方式等對策建議,以解決房地產企業(yè)融資難的問題,從而促進我國房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,進而保持宏觀經濟的穩(wěn)定。最后本文得出結論,我國需要大力開展金融創(chuàng)新,建立起適合國情發(fā)展的房地產金融體系;規(guī)模大小不同的房地產企業(yè)應該分析不同融資方式的特點,在此基礎上平衡融資方式可行性和融資成本經濟性以選擇適合企業(yè)發(fā)展的融資方
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