房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行周期與國民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)策應(yīng)機(jī)制研究.pdf

1、截止到目前，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一套適合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的運(yùn)行機(jī)制，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象，全國房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)到3萬多家，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員已突破1000萬人，并且出現(xiàn)了一大批優(yōu)秀樓盤和高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)人才。除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)外，還逐步形成了以評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢?yōu)閮?nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè)，以及物業(yè)服務(wù)業(yè)，從而形成了較為完整的中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。
　　 然而，我國人口眾多，人均可支配資源較少，房地產(chǎn)區(qū)域

2、性特征明顯，各地發(fā)展不均衡，在發(fā)展的過程中又走過彎路、犯過錯(cuò)誤，在一定程度上制約了國民經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。理論上，房地產(chǎn)業(yè)從屬于國民經(jīng)濟(jì)范疇，理應(yīng)順應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期，但由于房地產(chǎn)業(yè)自身的特殊性以及我國的特殊國情，致使房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)與國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期存在不一致的情形，我們也存在理解和認(rèn)識(shí)上的偏差，在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)時(shí)常背離初衷。因此，正視我國房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)現(xiàn)象，分析房地產(chǎn)周期波動(dòng)的內(nèi)生因素和外部沖擊，提出與國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期的策

3、應(yīng)機(jī)制，對(duì)仍處于初級(jí)發(fā)展階段的我國房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定、科學(xué)發(fā)展具有重要的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。
　　 本論文正是基于此點(diǎn)，著重研究房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行周期與國民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)之間策應(yīng)的問題。本研究從房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)在關(guān)聯(lián)性起論，然后分析了國民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)運(yùn)行周期，進(jìn)而探討二者策應(yīng)的機(jī)制。通過研究我們發(fā)現(xiàn)，由于我國與國外在體制機(jī)制等方面都不盡相同，所以盡管國外經(jīng)濟(jì)學(xué)理論很豐富，但不能完全適用于我國，所以我們的研究是從