我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的外資問(wèn)題研究.pdf

1、自1991年起，中國(guó)已連續(xù)16年成為吸收外資最多的發(fā)展中國(guó)家。房地產(chǎn)已成為中國(guó)吸收外資的主要領(lǐng)域，已躍升為外商投資的第二大產(chǎn)業(yè)。資本趨利性的本質(zhì)驅(qū)動(dòng)、國(guó)際房地產(chǎn)金融環(huán)境、我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，以及人民幣升值的外在推動(dòng)使得外資大量涌入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，境外資金在房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。伴隨著這一趨勢(shì)越演越烈，境外資金對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響及其應(yīng)對(duì)措施成為當(dāng)前房地產(chǎn)金融的熱點(diǎn)問(wèn)題。 從境外資金的類(lèi)型看，目前活躍在我

2、國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑和消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)的境外資金主要包括：外商直接投資、非居民小機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資、外資房地產(chǎn)基金、外債等非FDI方式投資四種。 上述資金通過(guò)不同的渠道進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)后，以不同的運(yùn)作模式對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。一方面，外資投資促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，外資投資又對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)造成了沖擊，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。再一方面，過(guò)度的熱錢(qián)流入增加了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，加劇了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。 本文在分析我國(guó)房地產(chǎn)