基于灰色-馬爾可夫模型的中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究.pdf

1、目前在我國(guó),房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?改革開放以來,中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期,在發(fā)展過程中,房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出的周期性波動(dòng)現(xiàn)象引起了國(guó)內(nèi)外相關(guān)學(xué)者極大的關(guān)注,通過各種方法識(shí)別和描述中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的周期性,并探究房地產(chǎn)周期波動(dòng)的形成原因和影響因素。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的穩(wěn)定性造成不利影響,為了更準(zhǔn)確的描述和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)周期性波動(dòng),本文致力于在灰色馬爾可夫模型的基礎(chǔ)上探討

2、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在1998年到2009年間周期性波動(dòng)的規(guī)律,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來波動(dòng)率趨勢(shì)做了短期預(yù)測(cè)。實(shí)證結(jié)果表明,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在1998年-2009年共經(jīng)歷了四個(gè)短周期波動(dòng),而未來保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的可能性比較大。另外,本文通過灰色關(guān)聯(lián)分析和線性回歸方程定量分析了影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的幾個(gè)主要?jiǎng)右?認(rèn)為中國(guó)的城市化率與房地產(chǎn)周期波動(dòng)關(guān)系并不緊密;而建筑業(yè)貸款與房地產(chǎn)周期波動(dòng)之間存在較強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系,建筑業(yè)貸款是房地產(chǎn)周期波動(dòng)的先行指標(biāo):實(shí)際利

3、率與房地產(chǎn)周期波動(dòng)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系,實(shí)際GDP增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)周期波動(dòng)有著明顯的正相關(guān)關(guān)系。最后,本文還定性的探討了影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的幾個(gè)其他因素,認(rèn)為熱錢以及中國(guó)的政策變化也同樣會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)造成影響。
　　 第一部分總結(jié)了國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)發(fā)展與房地產(chǎn)周期的研究綜述;第二部分在界定了房地產(chǎn)周期的基礎(chǔ)上,介紹了幾個(gè)衡量房地產(chǎn)周期波動(dòng)的重要指標(biāo),同時(shí)通過這些重要指標(biāo)合成房地產(chǎn)合成指標(biāo),用以刻畫中國(guó)的房地產(chǎn)周期波

4、動(dòng):第三部分概述了灰色馬爾可夫模型的理論基礎(chǔ),而在第四部分則運(yùn)用該模型對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)做了分析;第五部分對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響因素分別做了理論分析和定量分析;第六部分在前五章研究的基礎(chǔ)上,提出了全文結(jié)論以及相關(guān)政策建議。
　　 本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于以我國(guó)實(shí)行住房改革后的時(shí)間序列為研究對(duì)象,排除了住房改革前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范,不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)自身運(yùn)動(dòng)規(guī)律的時(shí)間序列;其次是將灰色馬爾可夫模型引入房地產(chǎn)周期研究,解決了我國(guó)房地產(chǎn)市