房地產(chǎn)企業(yè)基于社區(qū)綜合服務(wù)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型研究——以花樣年集團為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷過去多年的高速發(fā)展后，隨著限貸政策收緊、土地價格上漲，以往依靠土地快速增值而獲得收益的重資產(chǎn)模式開始面臨困境。在這樣的背景下，為了擺脫當(dāng)前的困境并取得競爭優(yōu)勢，進行輕資產(chǎn)運營模式的轉(zhuǎn)型成為了我國部分房地產(chǎn)企業(yè)的選擇?；幽昙瘓F通過發(fā)展具有特色的社區(qū)綜合服務(wù)來向輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型，取得了一些成績。本文通過對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務(wù)的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的深入分析，希望有利于完善對輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型及其途徑的相關(guān)研究，與此同時，

2、為其他希望轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營模式的房地產(chǎn)企業(yè)提供借鑒，從而促進我國房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。
　　本文主要采用了文獻分析法和案例研究法對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務(wù)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進行了研究。首先，本文介紹了國內(nèi)外關(guān)于輕資產(chǎn)運營模式和房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的先行研究，說明本文選擇研究輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型的理由。同時，基于前人的研究和相關(guān)基礎(chǔ)理論，對輕資產(chǎn)、輕資產(chǎn)運營模式和基于社區(qū)綜合服務(wù)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型方式進行了概念界定后，總結(jié)了輕資產(chǎn)運營模式的特征。本文緊

3、接著分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)的運營模式現(xiàn)狀，并研究了房地產(chǎn)企業(yè)進行輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型的動因和主要途徑。然后本文基于輕資產(chǎn)運營模式的特征和房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀，選取部分財務(wù)指標作為評價房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型有效性的標準。之后本文分析了案例企業(yè)花樣年集團的現(xiàn)狀，指出其轉(zhuǎn)型的原因和必要性，并通過對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務(wù)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程的研究，揭示其選擇社區(qū)綜合服務(wù)這種轉(zhuǎn)型方式的動機。隨后根據(jù)評價房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型有效性的標準選取了花樣年集團201

4、0年-2016年的部分財務(wù)指標，通過分析其變化來評價花樣年集團基于社區(qū)綜合服務(wù)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的有效性，再通過該集團在轉(zhuǎn)型前后經(jīng)濟增加值的變化分析其轉(zhuǎn)型方式的實施效果。最后，得出結(jié)論，提出政策性建議和研究局限及未來展望。
　　本文對花樣年集團基于社區(qū)綜合服務(wù)進行輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型的過程、有效性和實施效果進行分析后，得出以下結(jié)論:花樣年集團基于社區(qū)綜合服務(wù)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型效果明顯，其報表特征在轉(zhuǎn)型開始后逐漸體現(xiàn)出了輕資產(chǎn)運營模式的特征，同時輕資