敏感性分析在商品住宅可行性研究中的應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)性行業(yè)，是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體，具有高度的敏感性和超前性，對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的促進(jìn)作用。然而隨著房價(jià)的不斷上漲，國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場受國家政策影響越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)及不確定性分析顯得非常必要。運(yùn)用敏感性分析能夠找出影響商品住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的不確定因素，為開發(fā)商制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供幫助。
　　 本文通過閱讀大量國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，借鑒其研究成果的基

2、礎(chǔ)上，依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論，從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)入手，論述了商品住宅項(xiàng)目所具有的不確定性特征；通過敏感性分析法在商品住宅項(xiàng)目可行性研究中的應(yīng)用，系統(tǒng)研究并探討了各因素對于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響程度，并運(yùn)用定價(jià)模型、線性多目標(biāo)規(guī)劃等多種方法對經(jīng)濟(jì)評價(jià)中各種顯性不確定因素進(jìn)行估測，明確了各因素在構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量中的作用，最后結(jié)合對各不確定因素在一定變化幅度范圍內(nèi)發(fā)生概率的區(qū)間統(tǒng)計(jì)，確定影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的敏感性因素，為開發(fā)商尋求