關于物業(yè)稅率設計的理論與實證研究.pdf

1、近年來，高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。然而，在繁榮背后，房地產(chǎn)業(yè)亦存在著諸多問題，例如土地資源的配置不合理、房產(chǎn)品市場結構不合理、房價畸高遠超出普通居民承受能力、過渡依賴銀行資金造成巨大金融風險等等。可見，這些問題不僅會影響我國國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展，還給社會和諧造成潛在的不良影響；尤其在美國次貸危機的大背景下，更凸顯出對房地產(chǎn)市場調整的必要性。
　　 稅收政策歷來是宏觀調控的重要組成部分，而我國房地產(chǎn)稅收

2、制度卻依然停留在上世紀80年代，已然落后于當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢，遠未與時俱進；另外，稅收制度的落后滋生了各地稅費混亂等一系列問題，嚴重影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此，2003年10月，黨的第十六屆三中全會明確將“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革、條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅并相應取消有關收費”提上了議事日程。
　　 經(jīng)過多年的理論研討，物業(yè)稅改革已經(jīng)勢在必行。學術界對物業(yè)稅的研究正從理論轉向實際，本文正是在這一背景下展開的。稅率是