煙臺市所城里歷史街區(qū)改造項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、歷史街區(qū)及其建筑是城市發(fā)展的印記，是一定時期社會風(fēng)俗和生活方式的縮影，其深厚的文化底蘊構(gòu)成了城市個性面貌的活力源泉。近年來，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人文水平的不斷提升，社會對歷史建筑的重視程度不斷加深。越來越多的城市更多的人們認識到一座城市的歷史街區(qū)是一座城市的歷史遺產(chǎn)和精神財富，國內(nèi)各大城市的歷史街區(qū)保護、改造、開發(fā)工程也方興未艾。但是，很多城市在歷史街區(qū)大興土木的同時，也出現(xiàn)了很多問題，歷史街區(qū)改造項目也遇到諸多風(fēng)險。規(guī)劃合理、施工

2、推進有序的歷史街區(qū)改造，可以使該歷史街區(qū)成為城市文化底蘊的展示窗口，成為城市發(fā)展變化的動力源泉，而建設(shè)不當(dāng)?shù)臍v史街區(qū)建設(shè)項目，不僅會使歷史街區(qū)失去原有的活力，有的甚至還會造成了無法挽回的損失。
　　筆者結(jié)合煙臺市已經(jīng)開工的所城里街區(qū)改造項目，對歷史街區(qū)改造項目風(fēng)險管理問題進行研究。本文以項目風(fēng)險管理系統(tǒng)理論為依據(jù)，主要采用了案例分析法、問卷調(diào)查法、層次分析法、模糊綜合評價法等幾種研究方法，對煙臺市所城里歷史街區(qū)項目的改造開發(fā)過程中

3、可能出現(xiàn)的風(fēng)險，進行規(guī)劃、識別、評估以及提出相應(yīng)控制對策。風(fēng)險規(guī)劃環(huán)節(jié)主要采用案例分析法，分析出項目風(fēng)險的主要來源，風(fēng)險來源來自于項目建設(shè)前、項目建設(shè)中及項目建設(shè)后，由于項目已經(jīng)開工，著重分析項目中可能存在的風(fēng)險項。通過建立指標(biāo)體系，運用層次分析法確定項目的主要風(fēng)險有財務(wù)風(fēng)險、施工風(fēng)險，其后又對幾個主要風(fēng)險項目下包含的具體的項目投資風(fēng)險、項目融資風(fēng)險、項目進度風(fēng)險、項目施工風(fēng)險等做了著重分析。隨后，又通過模糊綜合評價法，對風(fēng)險項權(quán)重進行

4、計算，從而確定項目的風(fēng)險控制等級。最后根據(jù)風(fēng)險等級高低不同、側(cè)重點不同，提出風(fēng)險控制的不同策略，并從四個方面論述了筆者對項目風(fēng)險控制的建議。
　　本文通過對所城里項目風(fēng)險的識別、評估及分析，通過計算該項目風(fēng)險評價模型，得出該項目確實存在一定風(fēng)險，對財務(wù)風(fēng)險、施工風(fēng)險等主要風(fēng)險項，提出了回避、轉(zhuǎn)移、減輕、回避等應(yīng)對風(fēng)險的辦法。本文的創(chuàng)新之處在于將歷史街區(qū)改造理論與項目風(fēng)險管理理論相結(jié)合，筆者希望通過本文的寫作，總結(jié)出一套適用于我國歷