基于小產(chǎn)權(quán)房合法化的法律問題研究.pdf

1、在城市商品房價格居高不下的市場背景下，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運而生，小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的價格優(yōu)勢，有著廣闊的銷售市場。小產(chǎn)權(quán)房是在我國土地制度下所產(chǎn)生的一種特有的社會現(xiàn)象，它的出現(xiàn)既有違反法律和政策的一面，又有符合現(xiàn)實需求的合法合理的一面。
　　目前，小產(chǎn)權(quán)房還處于法律的灰色地帶，并無具體規(guī)定與之對應(yīng)，法律不保護它但又未完全禁止它，雖然官方對其性質(zhì)界定為違法，但小產(chǎn)權(quán)房的合法性和合理性在學(xué)界引起廣泛的爭議，很多學(xué)者和民眾認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法

2、合理的，由此也帶來了很多的社會問題，由小產(chǎn)權(quán)房問題所引發(fā)的我國土地法律制度等一系列法律問題具有一定的理論研究價值。
　　小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是多方面的，根本原因是因為我國法律規(guī)定的城鄉(xiāng)二元土地制度，《土地管理法》對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制性規(guī)定是小產(chǎn)權(quán)房問題產(chǎn)生的制度根源，但其規(guī)定違反憲法、民法和物權(quán)法的規(guī)定。本論文論證了將小產(chǎn)權(quán)房界定為非法，并沒有充分而正當(dāng)?shù)睦碛?，法律?guī)定之間存在的漏洞致使小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)有的法律和政策框架下難以解決