物業(yè)稅的征稅范圍研究.pdf

1、不符合普遍征稅原則和稅收公平原則的要求。第四部分——境外物業(yè)稅征稅范圍的考察分析。在考察了美國、日本、香港地區(qū)和英國對物業(yè)稅征稅范圍的規(guī)定之后，指出我國在確定物業(yè)稅的征稅范圍時應當堅持普遍征稅原則，根據(jù)我國的具體情況設定免征范圍。第五部分——對我國物業(yè)稅的征稅范圍的建議。在本部分具體論述了我國物業(yè)稅應當對哪些房地產(chǎn)征稅，認為除了將用于提供公共服務產(chǎn)品的不動產(chǎn)和用于公益事業(yè)的不動產(chǎn)納入免征范圍外，其他房地產(chǎn)都應當征收物業(yè)稅。商業(yè)性不動產(chǎn)的

2、免征范圍應當由國家統(tǒng)一規(guī)定。對居住用房地產(chǎn)應當綜合人均居住面積和房屋價值確定一定的免征額，對農(nóng)村的“小產(chǎn)權”房應當首先解決房屋的權屬問題，再根據(jù)權利的歸屬按相應的標準征收物業(yè)稅。第六部分——我國物業(yè)稅征稅范圍的實施步驟。首先指出在我國開征物業(yè)稅需具備完善的物業(yè)稅法律制度、產(chǎn)權制度和相關配套設施，其中，房地產(chǎn)產(chǎn)權制度的不健全，房地產(chǎn)登記制度、評估制度、信息共享制度的不完善和稅務機關征稅能力的不足是影響我國物業(yè)稅開征的主要因素，并對以上幾個