自持性商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)研究.pdf

1、長(zhǎng)期以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期以較高的速度運(yùn)行發(fā)展，民眾生活水平提高，越來越多的消費(fèi)能力需要有渠道進(jìn)行釋放，反映到地產(chǎn)市場(chǎng)就是商業(yè)樓盤如雨后春筍般遍地開花，甚至一些二三線城市，也會(huì)興建不少大型的購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體。但是隨之而來也會(huì)產(chǎn)生很多潛在的問題，比如在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)之前，很多開發(fā)商并沒有進(jìn)行準(zhǔn)確有效的可行性分析，而且開發(fā)全過程的模式整體上依然沒有進(jìn)步，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的招商、運(yùn)營(yíng)嚴(yán)重后置，最后的結(jié)果就是商業(yè)地產(chǎn)的大量閑置、空置。

2、　　產(chǎn)生這種問題的原因?qū)嶋H上有很多，有開發(fā)模式依舊不能向前發(fā)展的原因；有設(shè)計(jì)的原因，比如立面是否吸引人，設(shè)計(jì)產(chǎn)品是否符合商業(yè)地產(chǎn)的使用特點(diǎn)，是否符合現(xiàn)今消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。商業(yè)開發(fā)運(yùn)作的因素還是非常重要的，比如是否很好的進(jìn)行招商引資，是否對(duì)未來的商業(yè)市場(chǎng)和前景進(jìn)行了充分的研究，等等。這些都是影響商業(yè)綜合體項(xiàng)目是否成功的重要因素。
　　自持性商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)中非常重要的組成部分，它雖然是地產(chǎn)商盈利的重要手段，但同時(shí)也是閑置空置的重災(zāi)