市場比較法在居民住房價值評估中的應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，它的發(fā)展帶動了50多個相關(guān)行業(yè)的快速增長,對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用。居民住房是人們賴以生存和發(fā)展的最重要也是最基本的條件，在房地產(chǎn)被炒的越來越熱的今天，越來越多的廣大人民群眾也開始時時刻刻關(guān)心房產(chǎn)走勢的問題，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一，而房產(chǎn)的價格儼然成為人們必不可少考慮的重點。評估行業(yè)的發(fā)展也是順應(yīng)了房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，對穩(wěn)定房產(chǎn)市場和法律的有

2、效實施都起到了一定的積極作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位表現(xiàn)的越來越明顯，房產(chǎn)價格在市場中的杠桿作用也越來越突出。房產(chǎn)估價作為一種以房產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)性鑒證為主的行業(yè),主要用來保障房產(chǎn)交易中的各方權(quán)益,在房產(chǎn)市場中起著“經(jīng)濟(jì)警察”的作用。人們出于租賃、抵押、買賣或是轉(zhuǎn)讓的目的，需要依靠評估機(jī)構(gòu)給出的參考價格來進(jìn)行決策。離開了它,房產(chǎn)市場就難免失去其公平性,而缺乏公平性的競爭,就不會有穩(wěn)定的市場秩序。因此，合理地評定房地產(chǎn)價格，對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的

3、發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文首先從研究的背景、意義及國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀出發(fā)，進(jìn)而對市場比較法的理論依據(jù)、適用對象、假設(shè)前提、限制條件以及操作程序等方面進(jìn)行簡述，旨在確保在運用市場比較法時能以理論為依據(jù)避免不必要的問題，準(zhǔn)確無誤地獲取估價結(jié)果。其次，從微觀和宏觀兩個方面分析影響房產(chǎn)評估價格的因素，其中涉及的因素主要包括有：利率、匯率、居民收入水平、交通條件、物業(yè)設(shè)施、居住環(huán)境等。所有影響因素會通過市場調(diào)查取得的匯總數(shù)據(jù)，采用多因