基于EMH的商品住宅價(jià)格預(yù)警與空間演變研究——以廈門為例.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,商品房?jī)r(jià)格不斷攀升,帶來(lái)了諸多社會(huì)問(wèn)題。本研究以商品住宅價(jià)格影響因素為切入點(diǎn),著重研究商品住宅價(jià)格的空間變化規(guī)律,對(duì)未來(lái)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)預(yù)警,并提出增強(qiáng)廈門市住宅市場(chǎng)有效性的政策建議。研究成果可以為廈門市商品住宅市場(chǎng)健康發(fā)展提供借鑒,為城市規(guī)劃部門及政府相關(guān)機(jī)構(gòu)制定政策提供參考,為開發(fā)商投資選址提供依據(jù),為消費(fèi)者購(gòu)房提供判斷準(zhǔn)則。
　　論文首先將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與有效市場(chǎng)理論相結(jié)合,以2006-2012年廈門市商

2、品住宅月度均價(jià)數(shù)據(jù)為樣本,利用ADF單位根檢驗(yàn)、序列自相關(guān)檢驗(yàn)和游程檢驗(yàn),測(cè)度結(jié)果表明廈門市商品住宅市場(chǎng)非弱式有效。
　　其次,從宏觀和微觀層面分析廈門市商品住宅價(jià)格的影響因素。
　　(1)宏觀層面:基于 EMH實(shí)證分析結(jié)果,以廈門市2000-2012年商品住宅歷年均價(jià)為對(duì)象,結(jié)合前人研究經(jīng)驗(yàn),篩選預(yù)警指標(biāo),建立商品住宅價(jià)格預(yù)警指標(biāo)體系,并構(gòu)建預(yù)警模型,實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)廈門市商品住宅價(jià)格并預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
　　(2)微觀層面

3、:收集2000-2012年廈門本島(湖里區(qū)、思明區(qū))所有售罄商品住宅樓盤成交信息(不包括別墅、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等房源)?；贏rcGIS軟件平臺(tái),建立空間數(shù)據(jù)庫(kù),通過(guò)探索性數(shù)據(jù)分析(ESDA)判斷住宅價(jià)格空間變化趨勢(shì)、剔除異常值,分析并研究住宅價(jià)格空間變化及發(fā)展規(guī)律;基于地理加權(quán)回歸(GWR)模型,構(gòu)建廈門本島商品住宅價(jià)格的 GWR模型,對(duì)影響住宅價(jià)格的微觀因素進(jìn)行回歸分析,并與傳統(tǒng)的OLS回歸結(jié)果進(jìn)行比較,得出GWR模型更適用于對(duì)