森林資源資產(chǎn)抵押貸款價值評估研究.pdf

1、森林資源資產(chǎn)抵押貸款隨著我國集體林權(quán)制度改革和國有林場改制的進(jìn)行發(fā)展起來，有效的解決了林業(yè)經(jīng)營主體的資金難題，促進(jìn)了林業(yè)和“三農(nóng)”問題的良性發(fā)展。但在現(xiàn)實(shí)中，作為森林資源資產(chǎn)抵押貸款的服務(wù)機(jī)制——森林資源資產(chǎn)抵押貸款價值評估在理論和實(shí)務(wù)中的研究均不完善，在評估要素的選擇和評估方法的應(yīng)用方面，缺乏理論和準(zhǔn)則的指引，嚴(yán)重影響了森林資源資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的順利開展。
　　 本研究以森林資源資產(chǎn)評估理論和抵押目的的資產(chǎn)評估理論為理論基礎(chǔ)，

2、在對森林資源資產(chǎn)評估發(fā)展現(xiàn)狀實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上，對森林資源資產(chǎn)價值形成和價值特征進(jìn)行了分析，提出了目前森林資源資產(chǎn)抵押貸款價值評估在評估理論和技術(shù)方法上存在的問題，針對目前評估理論上存在的模糊認(rèn)識問題進(jìn)行了梳理和分析，提出了不同于傳統(tǒng)的“市場價值”的“抵押價值”類型，然后對計(jì)算森林資源資產(chǎn)“抵押價值”的三大評估方法進(jìn)行了分析，最后用實(shí)際的案例對以上的理論和方法進(jìn)行了驗(yàn)證。
　　 根據(jù)以上整體思路，本文研究了四大內(nèi)容:現(xiàn)狀調(diào)查——森

3、林資源資產(chǎn)抵押價值評估的理論分析——森林資源資產(chǎn)抵押價值評估方法應(yīng)用——案例驗(yàn)證。具體內(nèi)容如下:
　　 第一部分（包括第一、二、三章）引言及基礎(chǔ)理論:文獻(xiàn)綜述，相關(guān)概念、研究范圍的界定和理論基礎(chǔ)，第三章基于專業(yè)林業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的調(diào)研，分析目前我國森林資源資產(chǎn)抵押價值評估的發(fā)展現(xiàn)狀，通過對資產(chǎn)評估報告書和資產(chǎn)評估工作底稿進(jìn)行整理和分析，以及對注冊資產(chǎn)評估師和森林資源資產(chǎn)評估專家深度訪談的方式對現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明:我國從20

4、06年以后，隨著森林資源資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的開展，森林資源資產(chǎn)抵押價值評估的業(yè)務(wù)量也不斷增加，但林業(yè)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展卻落后于實(shí)踐的需求，一方面，理論的研究滯后，評估缺乏準(zhǔn)則指引;另一方面，在評估的技術(shù)方法上，評估參數(shù)的選擇隨意性大，評估結(jié)果難以客觀公正，無法有效降低銀行金融信貸風(fēng)險。基于對理論問題和技術(shù)方法問題的分析，展開對理論和方法的研究。
　　 第二部分（包括第四、五章）價值形成和理論分析:對森林資源資產(chǎn)的價值形成、價值影響

5、因素和森林資源資產(chǎn)抵押貸款價值評估的特點(diǎn)進(jìn)行分析，根據(jù)資產(chǎn)評估基本理論，對目前評估理論和實(shí)務(wù)中對評估要素的認(rèn)識爭端進(jìn)行了梳理，理論問題的分析分為三個層次:評估本質(zhì)和評估目的——價值類型——其他評估要素的選擇和技術(shù)方法。即從資產(chǎn)評估本質(zhì)出發(fā)，圍繞價值類型——“抵押價值”為核心概念，確定了抵押價值評估的各個評估要素以及實(shí)現(xiàn)“抵押價值”的技術(shù)方法。
　　 第三部分（包括第六、七、八章）計(jì)算“抵押價值”的技術(shù)方法:圍繞著三大資產(chǎn)評估方法

6、——市場法、收益法和成本法，討論了三大方法在森林資源資產(chǎn)抵押價值評估中的應(yīng)用。這三章分別按照以下思路進(jìn)行研究:方法在森林資源資產(chǎn)抵押價值評估中的適用性分析——目前評估實(shí)務(wù)中方法的應(yīng)用和參數(shù)的選擇存在的問題——計(jì)算抵押價值的思路——參數(shù)的確定方法。在市場法中主要針對公式中的收入和成本參數(shù)的確定方法進(jìn)行了詳細(xì)分析;收益法中主要針對折現(xiàn)率參數(shù)，構(gòu)建了森林資源資產(chǎn)的風(fēng)險體系，并介紹了定量計(jì)算的方法;成本法主要針對公式結(jié)構(gòu)進(jìn)行改進(jìn)和討論了成本利潤

7、率、利率的確定方法。
　　 第四部分（為第九章）案例分析和本文提出的方法的驗(yàn)證:分別選擇了成熟林、中齡林、幼齡林對方法進(jìn)行驗(yàn)證。一方面采用目前傳統(tǒng)評估實(shí)務(wù)中的方法計(jì)算“市場價值”，另一方面，采用本研究的參數(shù)確定方法計(jì)算“抵押價值”。計(jì)算的結(jié)果表明，各個林齡段的商品用材林的“抵押價值”均低于“市場價值”。采用市場價倒算法計(jì)算成熟林，抵押價值與市場價值差距最?。ㄊ鞘袌鰞r值的近70％）。采用收益法確定中齡林抵押價值中，抵押價值與市場價

8、值的差距次之（是市場價值的近50％）。而采用重置成本法計(jì)算幼齡林，其抵押價值與市場價值的差距最大（是市場價值的近40％）。這表明，作為抵押資產(chǎn)成熟林的市場變現(xiàn)能力最強(qiáng)，中齡林次之，幼齡林風(fēng)險最大。
　　 本研究在以下方面有所創(chuàng)新:(1)結(jié)合森林資源資產(chǎn)評估的實(shí)踐現(xiàn)狀和抵押目的的資產(chǎn)評估的理論，首次對森林資源資產(chǎn)抵押貸款價值評估的理論問題進(jìn)行了分析。(2)采用博弈論的方法對目前學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界爭論最多的價值類型進(jìn)行了分析，提出在森林