基于空間Durbin模型的城市住宅特征價(jià)格研究——以杭州市為例.pdf

1、住宅作為一種異質(zhì)性商品，許多國內(nèi)外學(xué)者采用特征價(jià)格模型(HedonicPrice Model，簡稱HPM)探究住宅價(jià)格的形成機(jī)制。已有研究成果表明，普通住宅特征價(jià)格模型即使考慮了區(qū)位特征變量，也會(huì)導(dǎo)致有偏的估計(jì)結(jié)果。究其原因，主要是普通住宅特征價(jià)格模型忽略了住宅價(jià)格及其特征的空間效應(yīng)。因此，本文試圖從空間計(jì)量角度出發(fā)，運(yùn)用近期發(fā)展的空間Durbin模型（簡稱SDM）對(duì)城市住宅的特征價(jià)格進(jìn)行研究，揭示住宅特征價(jià)格的空間效應(yīng)。
　　

2、 本文首先在梳理和總結(jié)國內(nèi)外特征價(jià)格的研究進(jìn)展、相關(guān)理論和方法的基礎(chǔ)上，指出SDM在住宅特征價(jià)格研究上的適宜性。針對(duì)目前國內(nèi)尚未將該模型引入城市住宅特征價(jià)格研究的現(xiàn)狀，本文嘗試進(jìn)行探索性研究。然后，選取了杭州市作為研究對(duì)象，在問卷調(diào)查的基礎(chǔ)上，利用探索性空間數(shù)據(jù)分析和克里金插值揭示杭州住宅價(jià)格的空間分異規(guī)律。接著先后運(yùn)用HPM、空間滯后模型(簡稱SLM)、空間誤差模型（簡稱，SEM）和SDM進(jìn)行估計(jì)。最后，經(jīng)過模型優(yōu)選，選擇解釋能力更強(qiáng)

3、的SDM模型，分析杭州市住宅特征價(jià)格的空間效應(yīng)及其形成原因。
　　 通過以上研究，本文得到如下結(jié)論:
　　 (1)杭州住宅價(jià)格的空間分布正逐漸從“單核”向“多核”空間結(jié)構(gòu)演變，住宅價(jià)格在空間上以CBD為中心向周邊不斷衰減，并受橋西板塊、申花板塊、丁橋板塊等新興板塊影響，在局部呈現(xiàn)板塊變異輻射的態(tài)勢;
　　 (2)住宅價(jià)格全局Moran'I值為0.34，并且在1％的水平上顯著。表明杭州市住宅價(jià)格在空間上存在自相關(guān)關(guān)