基于可拓理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來，隨著住宅地產(chǎn)開發(fā)的日漸成熟以及國家不斷頒布的宏觀調(diào)控政策，住宅地產(chǎn)的熱度逐漸趨于平緩。而兼具保值和增值能力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其投資開發(fā)逐漸受到了房地產(chǎn)企業(yè)更多的關(guān)注。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是一個(gè)整合了地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營的復(fù)合型地產(chǎn)，項(xiàng)目高投資回報(bào)的同時(shí)也伴隨的高風(fēng)險(xiǎn)。其本身的屬性決定了項(xiàng)目開發(fā)具有較長的開發(fā)周期，同時(shí)對(duì)資金鏈和管理能力的要求較高，如何在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)客觀、準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，增大項(xiàng)目的成功機(jī)會(huì)和獲利能力，是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行

2、項(xiàng)目開發(fā)時(shí)必須要考慮的基本問題。
　　本文首先對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)做了理論綜述，為下文識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)價(jià)做了理論基礎(chǔ)。隨后，筆者采用文獻(xiàn)研究和實(shí)證研究相結(jié)合，根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的可拓理論，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。然后，筆者根據(jù)構(gòu)建的評(píng)價(jià)體系對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)工作，測(cè)度現(xiàn)實(shí)中具體某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，從而總結(jié)出一套適合我國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)方法。

3、最后為驗(yàn)證論文的實(shí)用性，筆者根據(jù)構(gòu)建的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，對(duì)淄博市“華潤五彩城”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的實(shí)證分析。
　　本文研究的目的，一是根據(jù)可拓學(xué)理論，對(duì)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)提供系統(tǒng)科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、度量和評(píng)價(jià)的方法；二是通過此次論文的研究成果能夠?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制提供可量化的指標(biāo)體系，以期在項(xiàng)目實(shí)施過程中可以提前做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；三是以本論文研究?jī)?nèi)容為基礎(chǔ)，為今后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)進(jìn)行更深一步研