基于收益法的時(shí)代大廈房地產(chǎn)抵押評(píng)估.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融體制的改革，我國(guó)國(guó)有商業(yè)銀行從過(guò)去的以信用貸款為主的模式轉(zhuǎn)向了以抵押貸款為主的模式。通過(guò)資產(chǎn)抵押來(lái)融通資金成為了銀行業(yè)、資金需求方之間業(yè)務(wù)往來(lái)的重要內(nèi)容。抵押貸款制度已成為商業(yè)銀行保全資產(chǎn)、防范風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)緩釋的重要舉措。抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估也成為了客觀需要，它對(duì)維護(hù)金融機(jī)構(gòu)信貸資產(chǎn)安全和維護(hù)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。對(duì)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，特別是收益性房地產(chǎn)，收益法是首選的、不可或缺的評(píng)估方法。如

2、何把握收益法的運(yùn)用過(guò)程中對(duì)凈收益和折現(xiàn)率這兩個(gè)參數(shù)的選擇，使用收益法對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并提供有說(shuō)服力的結(jié)果是現(xiàn)實(shí)中亟待解決的重要課題。
　　 文章首先簡(jiǎn)單地介紹了國(guó)內(nèi)外關(guān)于抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估和收益法方面的主要文獻(xiàn)、房地產(chǎn)抵押評(píng)估方面和收益法方面的相關(guān)理論。重點(diǎn)分析了抵押評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型的選擇，以及收益法應(yīng)用過(guò)程中三個(gè)參數(shù)的確定?；谑找娣?，對(duì)收益性抵押房地產(chǎn)評(píng)估案例黃岡市時(shí)代大廈進(jìn)行了具體分析，包括影響其評(píng)估價(jià)值的一般因素、區(qū)域因