中國(guó)商品住宅市場(chǎng)的投資性需求分析.pdf

1、自上世紀(jì)90年代末住房制度改革以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得以蓬勃發(fā)展。特別是2004年以后,商品住宅價(jià)格持續(xù)快速飆升,盡管?chē)?guó)家出臺(tái)了多輪次、力度不斷升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策和稅收政策,但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然長(zhǎng)期處于一個(gè)“價(jià)漲量增”的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的欣欣向榮,對(duì)于拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了舉足輕重的作用。然而,住房作為一種具有強(qiáng)烈投資品屬性的特殊消費(fèi)品,近年來(lái),特別是在中國(guó)的一、二線城市,其所形成的投資性需求已經(jīng)超過(guò)消費(fèi)性需求,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)總需求的主導(dǎo)因素,

2、也成為房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的重要推手。
　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,會(huì)對(duì)居民生活消費(fèi)形成“擠出效應(yīng)”,嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。還會(huì)誘導(dǎo)社會(huì)資金大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),形成房地產(chǎn)泡沫,損害其他實(shí)體行業(yè)的發(fā)展。因此,在中共中央全面實(shí)施“十二五”房地產(chǎn)規(guī)劃的階段,抑制投資性需求,調(diào)整住房需求結(jié)構(gòu)的同時(shí),促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸成為當(dāng)前住房規(guī)劃的首要任務(wù)。本文擬從人口因素的角度出發(fā),結(jié)合普通居民的傳統(tǒng)儲(chǔ)蓄習(xí)慣,通過(guò)研究城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的消費(fèi)性需求,來(lái)間接的估算過(guò)