房地產上市公司財務績效評價指標體系研究.pdf

1、我國房地產行業(yè)近年來發(fā)展勢頭強勁，競爭日益激烈。隨著該行業(yè)過熱的發(fā)展以及經濟泡沫的出現(xiàn)，房地產市場隱患重重，為了引導房地產行業(yè)良性發(fā)展，政府展開一系列有效的宏觀調控，房地產業(yè)面臨較大壓力。在這種情況下對該行業(yè)財務績效展開研究是十分必要的。房地產上市公司是行業(yè)綜合實力的代表，對其財務績效展開分析評價，有助于了解房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問題，促進房地產企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
　　本文在總結國內外績效評價理論的基礎上，首先深入研究傳

2、統(tǒng)財務績效評價指標體系下普遍使用的四方面評價指標，分析出這些指標用于房地產行業(yè)的局限性。然后根據指標選擇的原則和房地產上市公司的特點，在傳統(tǒng)財務指標的基礎上增加了四類財務指標。在此基礎上運用統(tǒng)計方法篩選出最適合的指標群，構建了房地產上市公司財務績效評價指標體系。最后，選擇80家上市公司2011年年報數據為樣本，運用因子分析法和SPSS軟件對構建的指標體系進行實證研究，并對房地產上市公司財務績效展開分析評價，提出建議。
　　通過評價

3、房地產上市公司的財務績效狀況，得出以下結論:房地產上市公司盈利能力較好，投資者利益保障狀況和市場表現(xiàn)能力良好，但是，償債能力和現(xiàn)金流量狀況較差，營運能力狀況不佳，未來的發(fā)展前景不明朗，行業(yè)發(fā)展不均衡。針對以上問題，提出建議:房地產上市公司應該優(yōu)化資本結構，加強現(xiàn)金流量管理，以宏觀政策為導向強化內部管理，拓寬投資區(qū)域。
　　本文主要通過理論分析結合實證研究的方式建立了房地產上市公司財務績效評價指標體系，旨在為高層管理者的經營決策提供