中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的研究.pdf

1、目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是我國經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅帶動了相關產(chǎn)業(yè)比如鋼筋,水泥,建材等等基礎設施工業(yè)的發(fā)展,而且提高了國家就業(yè)率,給我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了相當大的貢獻。自從新世紀以來,由于受到國際環(huán)境,國家宏觀調(diào)控,市場的不確定性等等一系列因素的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展的過程中所蘊含的風險越來越大,房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格越來越高,房地產(chǎn)業(yè)被認為是一個資金密集型的暴利產(chǎn)業(yè)。自從2004年以來,由于房價的迅速增長,我國對房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格

2、進行了大規(guī)模的相關調(diào)控,但是隨著調(diào)控的進行,房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格不但沒有下降,反而呈上漲的趨勢。在房地產(chǎn)的銷售市場上一些高收入民眾購買房產(chǎn)的熱情不減反漲,一些收入低的民眾只能對居高不下的房價望而興嘆,這種現(xiàn)象極有可能引發(fā)嚴重的民生危機。出于民生問題的考慮,國家有關部門不得不采取一些嚴厲的辦法抑制房地產(chǎn)產(chǎn)品價格的上漲,比如目前現(xiàn)存的政策就有:調(diào)高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的利率,征收房產(chǎn)稅,對二套住房進行限購等等。此外,近來大型房地產(chǎn)企業(yè)一方面由于貸

3、款即將到達合約期,面臨還款的壓力,另一方面企業(yè)在銷售市場上不想降低房價而消費者又采取觀望的態(tài)度,所以極有可能要造成資金鏈斷裂的現(xiàn)象。中小型房地產(chǎn)在這種情況下更是危險,因為本身的“底子”本就不如大型房產(chǎn)企業(yè)強,抗風險的能力弱,而且由于規(guī)模的限制,只能被動接受市場。在目前的房地產(chǎn)市場上,中小企業(yè)占到了絕大多數(shù),數(shù)量遠遠超過了大型的房地產(chǎn)企業(yè)。因此研究中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈管理,不僅僅會促進中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,也會使市場形成個良好的氛圍,帶