開征個(gè)人房產(chǎn)稅對我國住房市場的影響.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來，由于中央政府確立了以房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)并給予一系列政策上的支持，再加上國內(nèi)外房地產(chǎn)投資的大量涌入和土地出讓金的不斷升高，導(dǎo)致了近十幾年來我國住房價(jià)格迅猛上漲，在幾個(gè)主要大型城市出現(xiàn)的高房價(jià)甚至已經(jīng)嚴(yán)重脫離了居民的實(shí)際購買能力，嚴(yán)重影響了我國公民正常的生活狀況。對此國家相繼采取了一系列的行政和經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施試圖控制上漲過快的房價(jià)，然而效果卻不盡如人意。但是政府對遏制房價(jià)的決心沒有動(dòng)搖，緊接著國家又加強(qiáng)了調(diào)控力度和手段，其中

2、個(gè)人房產(chǎn)稅的提出引起了廣泛討論，最終國家決定從2011年1月28日起在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)開征個(gè)人房產(chǎn)稅，到目前為止，試點(diǎn)城市開征個(gè)人房產(chǎn)稅已經(jīng)實(shí)施一年多，其效果及其所產(chǎn)生的問題有待于進(jìn)一步的研究和探討。
　　 本文正是在此研究背景下，對于開征個(gè)人房產(chǎn)稅對我國住房市場的影響進(jìn)行了研究。首先對個(gè)人房產(chǎn)稅的概念進(jìn)行了界定，并討論了個(gè)人房產(chǎn)稅與物業(yè)稅的區(qū)別和聯(lián)系；其次介紹了開征個(gè)人房產(chǎn)稅的理論依據(jù)及其現(xiàn)實(shí)意義的必要性，然后有選擇的借鑒了

3、國外實(shí)施個(gè)人房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，并對目前國內(nèi)上海和重慶兩地試點(diǎn)個(gè)人房產(chǎn)稅的政策進(jìn)行了對比分析；接下來闡述了個(gè)人房產(chǎn)稅對各方參與人的利益得失分析，進(jìn)而用規(guī)范分析和實(shí)證分析的方法從兩個(gè)層次探求了個(gè)人房產(chǎn)稅對住房市場供給、需求、價(jià)格、結(jié)構(gòu)四個(gè)方面的影響，并得出所研究的結(jié)論，即個(gè)人房產(chǎn)稅的征收使得住房市場的供給得以增加，不過對需求的影響比較有限，總的來看可以在一定程度上有效的遏制住上漲過快的房價(jià)，并且對優(yōu)化當(dāng)?shù)氐淖》渴袌鼋Y(jié)構(gòu)有一定的作用；另外還指出個(gè)