房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理成熟度評(píng)價(jià)研究.pdf

1、長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)大都集中在銷售和設(shè)計(jì)上，對(duì)從成本管理上取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不太重視。但受宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨緊，開(kāi)發(fā)成本不斷上漲，房地產(chǎn)面臨著來(lái)自開(kāi)源和節(jié)流的雙重壓力，企業(yè)通過(guò)成本管理提高競(jìng)爭(zhēng)力的動(dòng)力就增加了。但由于成本管理的科學(xué)性、系統(tǒng)性、復(fù)雜性，導(dǎo)致不同的企業(yè)成本管理水平不同，不同人對(duì)同一企業(yè)成本管理水平的認(rèn)識(shí)也不同，因此研究什么是科學(xué)的成本管理，以及如何進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià)，既有理論意義也有實(shí)用價(jià)值。
　　 本文通過(guò)

2、對(duì)已有的成本管理評(píng)價(jià)的研究現(xiàn)狀，以及成熟度評(píng)價(jià)在各個(gè)行業(yè)中的應(yīng)用發(fā)現(xiàn)，成熟度是一種良好的評(píng)價(jià)組織水平及能力的方法，并且成熟度在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理評(píng)價(jià)中還未得到應(yīng)用，因此本文將應(yīng)用成熟度開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理的評(píng)價(jià)。論文從成本管理理論入手，通過(guò)研究成本管理理論發(fā)展的四個(gè)階段，從5個(gè)角度總結(jié)了成本管理理論是如何從不成熟向成熟演進(jìn)的。以問(wèn)卷調(diào)查的形式，分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理的實(shí)踐現(xiàn)狀，總結(jié)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理的特點(diǎn)、難點(diǎn)、

3、誤區(qū)等。通過(guò)理論結(jié)合實(shí)踐得到了本文的第一個(gè)核心內(nèi)容，什么是科學(xué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理。接下來(lái)就是如何開(kāi)展評(píng)價(jià)，在對(duì)已有的成本管理評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)、提煉和改進(jìn)的基礎(chǔ)上，本文認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理評(píng)價(jià)應(yīng)該包含成本管理意識(shí)、成本管理組織、成本管理方法、成本的風(fēng)險(xiǎn)管理以及成本管理效果5個(gè)方面，同時(shí)引入成熟度評(píng)價(jià)的思路。緊接著，文中對(duì)成熟度的內(nèi)涵進(jìn)行了解析，定義了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理成熟度，從上述5個(gè)方面總結(jié)了成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理

4、的特征，并提出運(yùn)用成熟度評(píng)價(jià)模型判斷成熟度等級(jí)。
　　 本文的第二個(gè)核心內(nèi)容是如何構(gòu)建一個(gè)科學(xué)的成熟度評(píng)價(jià)模型。本文在借鑒已有的成熟度模型的模型維度、成熟度等級(jí)、關(guān)鍵實(shí)踐的基礎(chǔ)上，結(jié)合評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)問(wèn)卷的設(shè)計(jì)，建立了成熟度評(píng)價(jià)模型。文中評(píng)價(jià)采用企業(yè)自評(píng)的形式，有助于反映企業(yè)的真實(shí)情況。評(píng)價(jià)問(wèn)卷的題目是關(guān)鍵實(shí)踐，選項(xiàng)則有三種形式，一種是在5個(gè)具有成熟度等級(jí)特征答案中選擇1個(gè)，第二種是選擇越多分?jǐn)?shù)越高，或選擇越多分?jǐn)?shù)越少，