我國房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響分析.pdf

1、本文研究的目的是通過研究房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的雙重影響,能夠更加清晰地了解房地產(chǎn)投資促進(jìn)和阻礙經(jīng)濟(jì)增長的原因,并準(zhǔn)確地提出相應(yīng)對策,從而保證房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。
　　 首先,通過文獻(xiàn)梳理和述評分析了房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的理論基礎(chǔ)。
　　 其次,主要運用定性分析和定量分析。分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用,以及房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的負(fù)面影響。既對房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀進(jìn)行了定性分析,又利用計量方法進(jìn)行了定量分析,運用

2、計量方法中Granger因果檢驗函數(shù)模型分析了房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長促進(jìn)作用的因果關(guān)系。
　　 通過選取1999-2009年我國的GDP和房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù),利用計量經(jīng)濟(jì)模型對兩者關(guān)系進(jìn)行了實證分析。實證結(jié)果表明房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長起到重要的作用。研究得出:房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間存在著穩(wěn)定的因果關(guān)系,即房地產(chǎn)投資促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長;經(jīng)濟(jì)增長又可以促進(jìn)房地產(chǎn)投資的增加。
　　 通過分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的負(fù)面影響,得到如下結(jié)論

3、:房地產(chǎn)投資的增長速度過快、房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重過大,造成了房地產(chǎn)投資擠占其他行業(yè)的投資;房價上漲擠占居民其他消費支出,造成居民用于購買其他商品的能力下降以及房地產(chǎn)投資過熱引起土地價格上漲等一系列負(fù)面影響。
　　 最后,針對我國房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長存在的負(fù)面影響,本文給出解決問題的方案:第一,調(diào)整土地拍賣數(shù)量及價格;第二,擴(kuò)大保障性住房建設(shè);第三,合理控制房地產(chǎn)投資貸款占銀行貸款的比例;第四,控制房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投