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文檔簡介
1、近幾年房地產價格的持續(xù)、快速上漲,引起社會各界對房地產業(yè)的廣泛關注。而地價和房價作為衡量房地產市場運行健康狀況的重要指標,二者的關系已經成為政府部門和學者關注、研究的焦點問題。一些學者認為地價上漲推動房價上升,而地價的持續(xù)上漲又與我國現行的土地供給方式有關;與此相反,另一些學者則認為房價上漲帶動地價上漲。對地價與房價誰決定誰的問題,開發(fā)商、政府部門、消費者以及眾多學者各抒己見,莫衷一是。
深入研究地價與房價的關系,對于分析
2、房地產市場的運行、促進房地產業(yè)的有序健康發(fā)展具有重要意義。由于地價與房價的關系十分復雜,而且在不同的區(qū)域也不盡相同,又考慮我國房地產市場發(fā)展的地區(qū)差異較大,本文以呼和浩特市為研究對象,運用回歸分析法、比較分析法、Granger因果關系檢驗法等,探討呼和浩特市地價與房價的關系。
本文首先在房地產價格相關理論的基礎上,對地價和房價的內涵、特點、構成及影響因素進行分析。之后根據呼和浩特市2003~2010年地價和房價的數據資料,
3、運用動態(tài)分析和數量分析的方法,深入分析了呼和浩特市近幾年地價與房價的走勢及其變動原因,得出:呼和浩特市的地價水平逐年平穩(wěn)上升,而且商業(yè)用地價格的增長速度高于住宅用地價格的增長速度;呼和浩特市的總體地價水平與西北地區(qū)的平均水平基本一致,但低于全國的平均水平;呼和浩特市的商品房價格和商品住宅價格都呈上升趨勢,而且商品房價格和商品住宅價格的增長幅度大體一致;呼和浩特市的總體房價水平低于全國房價的平均水平,但其增長速度高于全國房價的平均增速。<
4、br> 同時,本文還對呼和浩特市地價占房價比重的動態(tài)變化趨勢和空間特征進行定量分析,發(fā)現呼和浩特市商業(yè)用地地價占房價的比重高于住宅用地地價占房價的比重,但二者均呈現下降趨勢。而且,通過與全國2010年地價占房價比重均值的比較,得出呼和浩特市的地價占房價比重處于較低的水平。然后通過回歸分析、平穩(wěn)性與協(xié)整關系檢驗和Granger因果關系檢驗的計量經濟分析方法,對呼和浩特市的地價和房價進行相關性分析,并對二者的因果關系進行研究,得出呼和
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