我國(guó)公租房ABS融資模式研究.pdf

1、我國(guó)舊有住房保障制度的缺陷導(dǎo)致了城市“夾心層”的出現(xiàn)，而隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，其數(shù)量規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，在一定程度上不利于社會(huì)的穩(wěn)定。為保障這部分人群的基本住房需求、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，我國(guó)發(fā)出了建設(shè)公租房的號(hào)召。但是從目前我國(guó)各主要城市公租房建設(shè)供應(yīng)的情況看，公租房建設(shè)進(jìn)展仍然緩慢，且供不應(yīng)求。其中最重要的原因就是公租房建設(shè)的資金不足。因此，論文主要探討我國(guó)公租房的融資問題，旨在通過對(duì)公租房融資情況的分析和研究，找出公租房融資的問題所在，并

2、借鑒國(guó)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，將Asset-backed Securitization(簡(jiǎn)稱ABS)融資模式引入到公租房建設(shè)當(dāng)中，為建設(shè)公租房的資金籌集提供一個(gè)思考的方向。
　　 首先，論文對(duì)我國(guó)各大主要城市的建設(shè)實(shí)踐情況作了簡(jiǎn)單的介紹。從這些建設(shè)實(shí)踐中，發(fā)現(xiàn)公租房建設(shè)一個(gè)非常棘手的問題--進(jìn)展緩慢、供不應(yīng)求，并指出資金不足是這個(gè)問題的最主要原因。其次，對(duì)我國(guó)公租房融資現(xiàn)狀的概括和分析。主要是從資金來源和融資模式兩個(gè)方面進(jìn)行介紹。其中，資金

3、來源包括了中央專項(xiàng)資金、地方財(cái)政資金、住房公積金貸款、土地出讓金凈收益、公租房及其配套設(shè)施租金、房產(chǎn)稅、其他資金等。融資模式則按照典型城市的運(yùn)作方式劃分為重慶模式、北京模式、上海模式、和深圳模式。在詳細(xì)介紹這兩方面內(nèi)容的基礎(chǔ)上，論文對(duì)我國(guó)公租房融資存在的主要問題并對(duì)造成這些問題的原因進(jìn)行了分析總結(jié)。再次，對(duì)國(guó)外典型的保障性住房建設(shè)實(shí)踐進(jìn)行了介紹和分析，并從中獲得了公租房融資方面的啟示：即在除了保持政府財(cái)政一定投入外，我們要發(fā)揮主觀能動(dòng)性