德州錦繡—安然苑房地產(chǎn)項目財務風險與控制研究.pdf

1、自我國住房制度改革以來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。當前，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已成為我國的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定影響深遠。然而，研究表明，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在投資規(guī)模過大、結(jié)構(gòu)不合理和投機性交易愈演愈烈的不良趨勢。因此，加強對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的研究，控制其投資規(guī)模，優(yōu)化其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，抑制其投機性交易，對國民經(jīng)濟的發(fā)展和居民居住條件的改善，都存在重要意義。
　　同時，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目普遍存在投資數(shù)額較大、資金占用較多和風險和收益皆較

2、高的特點，房地產(chǎn)企業(yè)在運營過程中通常面臨較高的財務風險。
　　因此，無論從宏觀角度，還是微觀角度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務風險的研究，都對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。基于此，本文以錦繡—安然苑項目為例，對房地產(chǎn)項目開發(fā)時面臨的財務風險進行探討，并根據(jù)財務風險理論，提出了房地產(chǎn)項目財務風險識別的方法，構(gòu)建了項目財務風險識別和評估的指標體系，并通過對相關(guān)指標的測算和分析，初步提出了房地產(chǎn)項目籌建和開發(fā)過程中控制財務風險的方法

3、，以期能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項目的財務風險狀況有所了解，并試圖提出一些有益的建議。
　　本文共分為六部分。第一部分為引言。該部分從宏觀經(jīng)濟政策、行業(yè)發(fā)展和市場競爭三個方面簡要介紹了文章的研究背景和意義。第二部分為相關(guān)的理論和研究綜述。該部分介紹了作為房地產(chǎn)項目財務風險管理理論基礎(chǔ)的財務風險理論等內(nèi)容，并對選題當前的研究狀況進行了述評。第三部分為項目概況。文章從金融市場、市場競爭和環(huán)境保護等方面對其進行了論述。第四部分對項目的投資、籌資、銷售

4、收入、成本費用利潤和現(xiàn)金流量狀況進行了財務預測。第五部分為項目財務風險的識別、評估、分析與控制。該部分指出了項目計劃中潛在的財務風險和其可能的后果。文章的最后部分為結(jié)論與展望。
　　通過對項目籌資、投資、投資收益回收和現(xiàn)金流量狀況的評估和分析，我們發(fā)現(xiàn)，錦繡—安然苑房地產(chǎn)項目在債務償還、投資回收和現(xiàn)金流量方面存在一定的財務風險。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)企業(yè)要控制其開發(fā)項目的財務風險，應著重從以下幾個方面著手：首先，應實現(xiàn)建立風險預警機