基于CGE模型的房地產(chǎn)行業(yè)波動分析.pdf

1、近些年來，房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中一直被視為非常重要的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，它的發(fā)展能帶動上下游多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)一直是包括政府、企業(yè)、家庭在內(nèi)各部門投資的熱門領域。但在我國房地產(chǎn)業(yè)高速增長的過程中，過高的房價使普通家庭背上了沉重的負擔?；诜康禺a(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門的廣泛影響，本文采用可計算一般均衡模型對房地產(chǎn)行業(yè)的價格、供給及需求的相關(guān)波動進行量化分析。本文把國民經(jīng)濟各行業(yè)劃分為9個部門，對房地產(chǎn)業(yè)的價格、供給和

2、需求變化前后各部門和宏觀經(jīng)濟相關(guān)指標的變化幅度進行考量，分析其對經(jīng)濟系統(tǒng)的影響作用。研究結(jié)果顯示:
　　第一，房地產(chǎn)價格上漲對我國除服務業(yè)以外的所有國民經(jīng)濟各行業(yè)的產(chǎn)出都具有帶動作用，而房地產(chǎn)價格下跌則具有負面沖擊作用;房地產(chǎn)價格的上漲可以有效促進我國經(jīng)濟增長，拉動GDP，增加投資，但同時也會引起通貨膨脹，對就業(yè)、居民收入和消費、進出口都造成負面影響。
　　第二，房地產(chǎn)供給增加對國民經(jīng)濟各部門都具有明顯的帶動作用，而房地產(chǎn)供

3、給減少對各部門也具有明顯的負面沖擊。
　　第三，房地產(chǎn)需求增加會普遍增加國民經(jīng)濟各個行業(yè)的產(chǎn)出水平，對采礦業(yè)和制造業(yè)的帶動作用最大。房地產(chǎn)需求的減少則會對各行業(yè)的產(chǎn)出有抑制作用。但是房地產(chǎn)需求增加對各行業(yè)產(chǎn)出的帶動作用明顯大于當房地產(chǎn)需求減少時對各行業(yè)產(chǎn)出造成的負面影響。
　　第四，房地產(chǎn)業(yè)的波動會對國民經(jīng)濟和人民生活產(chǎn)生廣泛的影響。但是房地產(chǎn)業(yè)價格、供給和需求的增加和減少對國民經(jīng)濟和人民生活的影響并不是對稱的。價格、供給和