我國(guó)住宅反向抵押貸款運(yùn)作模式研究.pdf

1、21世紀(jì)是老齡化的時(shí)代，全世界各國(guó)都在不同程度上面臨著人口老齡化的問題。人口老齡化一方面使得勞動(dòng)力減少，影響社會(huì)勞動(dòng)力供給；另一方面，人口老齡化的直接結(jié)果就是老年人口數(shù)量的增加，社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加大。 我國(guó)在20世紀(jì)末已進(jìn)入老齡化社會(huì)。截至2007年底，我國(guó)老年人口的比例已經(jīng)達(dá)到11.6％，據(jù)科學(xué)預(yù)測(cè)，到2050年，我國(guó)老年人口將達(dá)到4.5億，占總?cè)丝诘?5％以上。與發(fā)達(dá)國(guó)家不同的是，我國(guó)是在經(jīng)濟(jì)還沒有充分發(fā)展，人均收入較低的情況下

2、進(jìn)入老齡化社會(huì)的，具有“未富先老”的顯著特征，并且面臨著社會(huì)保障體系不健全，公共養(yǎng)老資源缺乏，養(yǎng)老資金缺口巨大，傳統(tǒng)養(yǎng)老模式功能弱化的嚴(yán)峻形勢(shì)。 住宅反向抵押貸款是經(jīng)發(fā)達(dá)國(guó)家實(shí)踐證明了的一種成熟的行之有效的養(yǎng)老金融產(chǎn)品，能有效減輕老年人貧困度，提高老年人生活水平。借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情，開發(fā)適合我國(guó)的養(yǎng)老金融產(chǎn)品，推出具有中國(guó)特色的住宅反向抵押貸款運(yùn)作模式，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 隨著我國(guó)進(jìn)入老齡

3、化社會(huì)，國(guó)家有關(guān)部門和廣大學(xué)者都對(duì)住宅反向抵押貸款熱切關(guān)注，展開了熱烈的討論與研究，并做出了一些有益的嘗試，但尚未形成系統(tǒng)性研究成果，確定有效的運(yùn)作模式。 本文闡述了住宅反向抵押貸款的基本理論，介紹其國(guó)外的發(fā)展歷史，運(yùn)作模式，吸取教訓(xùn)，借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)我國(guó)現(xiàn)行環(huán)境進(jìn)行充分分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行較為系統(tǒng)的探討與研究，提出發(fā)展模式設(shè)計(jì)方案。論文共分七章： 第一章闡述了本文的研究背景、研究意義，通過文獻(xiàn)回顧，介紹了住宅反向抵押貸

4、款的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，確定了論文的研究思路與方法，指出了主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。 第二章通過與傳統(tǒng)住宅抵押貸款的比較，對(duì)住宅反向抵押貸款的涵義做出界定，并對(duì)其理論基礎(chǔ)、基本特征、效應(yīng)及其風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了概述。 第三章介紹了國(guó)外住宅反向抵押貸款的發(fā)展歷史、運(yùn)作模式，吸取教訓(xùn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，作為我國(guó)開展住宅反向抵押貸款的借鑒。 第四章針對(duì)我國(guó)發(fā)展住宅反向抵押貸款的必要性、可行性，面臨的主要障礙進(jìn)行了充分而系統(tǒng)的分析研究。 第五章