房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施效果研究——以廣州市住宅市場(chǎng)為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要,正確引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有利于保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。同時(shí)住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題,更是一個(gè)政治問(wèn)題。近些年來(lái),房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市居民購(gòu)買力,被人們形象地比喻為“新三座大山”之一,嚴(yán)重影響了國(guó)計(jì)民生,對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)以及現(xiàn)階段實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)構(gòu)成嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。對(duì)此,中央及地方政府高度重視,自2003年以來(lái)為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),

2、先后出臺(tái)了“新老國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“穗七條”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,以期通過(guò)這些政策的實(shí)施,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。這些政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果到底如何,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的態(tài)勢(shì)是否得到有效遏制以及現(xiàn)階段房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大跌的現(xiàn)象,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有哪些不足等等,這些問(wèn)題已經(jīng)成為了政府、企業(yè)界以及學(xué)術(shù)界討論的熱點(diǎn)問(wèn)題。
　　 本文基于以上這些問(wèn)題出發(fā),以廣州市住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象,選題房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策分析,分析了廣州市住宅領(lǐng)