我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展研究.pdf

1、我國改革開放后，隨著、國有土地使用制度改革的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，我國房地產(chǎn)中介企業(yè)也如雨后春筍般地發(fā)展起來，從業(yè)人員數(shù)量快速增長，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，業(yè)務(wù)范圍逐漸拓寬，對溝通供求信息和繁榮活躍市場，對發(fā)展產(chǎn)業(yè)體系和完善市場功能，產(chǎn)生了積極作用，已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)市場體系的重要組成部分。但是，由于我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，基礎(chǔ)薄弱，企業(yè)內(nèi)部的約束機(jī)制和外部的規(guī)制體系還不健全，因此，相當(dāng)一部分房地

2、產(chǎn)中介企業(yè)管理粗放落后、經(jīng)營缺乏誠信、發(fā)展失范無序的問題也十分突出，在一定程度上擾亂了市場的正常秩序，降低甚至是敗壞了整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)，已經(jīng)對這一新興行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展構(gòu)成了較為嚴(yán)重的威脅。因此，客觀上迫切需要研究解決房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展這一突出課題。 上述發(fā)展失范的問題和需要研究解決的課題，引起了業(yè)界、學(xué)界的關(guān)注和重視，催生出了一批研究成果，這些成果中包含著不少有益的思路方法、理論觀點(diǎn)和政策主張，為繼續(xù)深入研究解決房地產(chǎn)中介企

3、業(yè)規(guī)范發(fā)展的問題提供了基礎(chǔ)。但是還不夠深入和系統(tǒng)，特別是缺乏以“什么是房地產(chǎn)中介企業(yè)的規(guī)范發(fā)展”為主線的理論分析和對策研究，使發(fā)展失范問題的解決受到一定的限制。本文研究的意義和價(jià)值正在這里：它將通過以探索“規(guī)范發(fā)展”的科學(xué)內(nèi)涵和實(shí)現(xiàn)路徑為主線，以相關(guān)理論研究為指導(dǎo)，以實(shí)證和案例分析為支撐，以發(fā)達(dá)國家和地區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)為參鑒的深入和系統(tǒng)的研究，提出更具有理論基礎(chǔ)同時(shí)又切實(shí)可行的治理我國房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展失范問題的對策思路與方略。 本文

4、的研究思路是：從綜述房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的相關(guān)理論和研究美國等發(fā)達(dá)國家及我國港臺地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)與啟示入手，進(jìn)而分析我國房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在問題，并在此基礎(chǔ)上，研究提出我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展的科學(xué)內(nèi)涵，以及治理房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展失范問題的基本思路與具體對策，最后，通過對“21世紀(jì)不動產(chǎn)”成功之道的介紹分析，為全文研究及結(jié)論提供案例支持。 本文的主要內(nèi)容是： (1)闡述研究我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范

5、發(fā)展問題的背景、目的和意義，介紹和評析國內(nèi)外對此問題研究的現(xiàn)狀，闡述本文研究的內(nèi)容、方法和創(chuàng)新點(diǎn)。 (2)綜述與房地產(chǎn)中介企業(yè)密切相關(guān)的現(xiàn)代企業(yè)制度理論、委托代理理論、中介組織理論、信息化理論和連鎖特許經(jīng)營理論。 (3)研究美國、日本等發(fā)達(dá)國家和我國港臺地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展歷程和基本經(jīng)驗(yàn)，以及這些經(jīng)驗(yàn)對我國的啟示。 (4)闡述我國房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展的必然性和必要性，梳理分析其發(fā)展失范的種種問題。 (