北京零售業(yè)態(tài)空間布局的影響因素研究.pdf

1、從20世紀(jì)90年代到現(xiàn)在,北京零售業(yè)態(tài)在短短不到20年的時(shí)間,走過(guò)了西方發(fā)達(dá)國(guó)家100多年的歷程。零售業(yè)態(tài)的空間布局已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。
　　 本文從北京商業(yè)中心的發(fā)展和商圈布局的變化出發(fā),分析零售業(yè)態(tài)在城市空間上的布局演變,重點(diǎn)研究了影響北京零售業(yè)態(tài)空間布局的主要因素,并運(yùn)用赫夫模型對(duì)八個(gè)主城區(qū)的部分影響零售業(yè)態(tài)布局的因素進(jìn)行了量化分析,最后提出促使其合理化的保障措施。
　　 本文由四章構(gòu)成:
　　 第一章簡(jiǎn)

2、述了本文的研究背景、目的和意義；闡述了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于零售業(yè)態(tài)布局的相關(guān)理論和研究成果,并說(shuō)明論文的研究方法和創(chuàng)新之處。
　　 第二章介紹了北京零售業(yè)態(tài)的發(fā)展過(guò)程及其現(xiàn)狀,結(jié)合北京商圈布局的變化來(lái)分析北京零售業(yè)態(tài)空間布局的演變過(guò)程和特征。
　　 第三章和第四章是本文的重點(diǎn),采用定性和定量分析相結(jié)合的方法,具體分析了影響北京零售業(yè)態(tài)空間布局的內(nèi)部環(huán)境因素和外部環(huán)境因素。
　　 第三章介紹影響零售業(yè)態(tài)空間布局的內(nèi)部環(huán)境

3、因素,分別從區(qū)位偏好、規(guī)模、商圈輻射范圍、盈利能力、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類(lèi)、目標(biāo)顧客等方面進(jìn)行分析。
　　 第四章介紹影響零售業(yè)態(tài)空間布局的外部環(huán)境因素,外部影響因素分為宏觀和微觀兩方面。宏觀因素包括政府規(guī)劃、城市人口分布、交通體系改善、城市級(jí)差地租的發(fā)展。微觀因素包括政府規(guī)劃、人口結(jié)構(gòu)、不同的交通設(shè)施的改善、地區(qū)間的地價(jià)差異。
　　 同時(shí)引入商圈理論中的赫夫模型,先針對(duì)赫夫模型的假定和變量設(shè)定中存在著的一些問(wèn)題,進(jìn)行了修正,并利

4、用修正之后的赫夫模型中所研究的某一個(gè)商業(yè)設(shè)施對(duì)周邊各地區(qū)居民吸引力的大小來(lái)引申研究北京八個(gè)主要城區(qū)分別對(duì)其他七個(gè)城區(qū)居民的零售吸引力的大小。在模型的實(shí)際運(yùn)用中,分別選取八大城區(qū)的常住人口、全年社會(huì)消費(fèi)品零售額、城區(qū)之間的主干道的距離等指標(biāo),通過(guò)綜合評(píng)價(jià)得分,最后得出各城區(qū)對(duì)其他城區(qū)的零售吸引力情況以及在這種零售吸引了作用下,零售業(yè)態(tài)在這八個(gè)城區(qū)是如何分部的。
　　 第五章主要是基于前幾章的分析進(jìn)行總結(jié)并提出合理布局零售業(yè)態(tài)的建議