灰色理論與模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的完善和房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位的不斷提升，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)從無(wú)到有，取得了巨大的發(fā)展。評(píng)估技術(shù)與方法逐步成熟，評(píng)估市場(chǎng)不斷擴(kuò)大。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在我國(guó)是一個(gè)新興行業(yè)，它作為評(píng)判房地產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)，起步較晚，但發(fā)展很快。目前，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的社會(huì)中介服務(wù)組織體系已經(jīng)初步建立起來(lái)；并且基本形成了適合中國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，初步建立了相應(yīng)的管理制度。作為中國(guó)市場(chǎng)體系重要組成部分的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、產(chǎn)

2、權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的發(fā)展，在很大程度上得益于房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)這一社會(huì)中介服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)育和發(fā)展。在房地產(chǎn)交易、國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整、企業(yè)重組和企業(yè)上市，以及資本市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中介都發(fā)揮了重要作用。 當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)方法體系按其理論依據(jù)的不同劃分為四大類：第一類是以房地產(chǎn)交易中的替代原理為理論依據(jù)的市場(chǎng)比較法；第二類是以房地產(chǎn)投資的資金時(shí)間價(jià)值為理論依據(jù)的收益還原法；第三類是以房地產(chǎn)的生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論為理論依據(jù)的成本估價(jià)法；第