湖北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期波動特征及趨勢研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動或產(chǎn)生了對商業(yè)、居住和服務(wù)設(shè)施等的空間需求,從而帶來房地產(chǎn)業(yè)的興起。因此,從本質(zhì)上講,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是由整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定的。從一個(gè)較長的歷史時(shí)期來看,社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展體現(xiàn)為周期性的運(yùn)動。相應(yīng)地,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也存在周期循環(huán)波動特性。本文利用統(tǒng)計(jì)方法對湖北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行分析,尋求其周期波動的特征,希望對衡量地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能起到參考作用,同時(shí)為制定能夠平緩和駕馭波動的宏觀調(diào)控政策提供依據(jù)。 本文

2、從產(chǎn)業(yè)角度出發(fā),以房地產(chǎn)周期理論為基礎(chǔ),首先使用合成指數(shù)法和單指標(biāo)法,定量分析湖北省1979-2006年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期波動情況,認(rèn)為湖北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展確實(shí)存在周期性波動,并將湖北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分為三個(gè)完整周期和一個(gè)不完整周期,第一輪周期從1979至1981年,歷時(shí)兩年,第二輪周期從1981至1989年,歷時(shí)八年,第三輪周期從1989至1999年,歷時(shí)十年,最后半個(gè)周期從1999至2006年,歷時(shí)七年,屬于第四輪周期的擴(kuò)張過程；其次,分