基于特征價格模型的商品住宅價格研究.pdf

1、城市住宅價格近年來已成為大家關(guān)注的熱點和焦點。國內(nèi)學(xué)者大多從住宅市場的供求關(guān)系、住宅價格的構(gòu)成、住宅政策等方面著手對住宅價格進(jìn)行定性研究，而對城市住宅價格定量化的研究較少；國外學(xué)者則較普遍地采用特征價格模型對城市住宅價格進(jìn)行實證研究，取得了豐碩的成果。通過文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)外學(xué)者采用特征價格模型對城市住宅價格進(jìn)行研究時往往局限于住宅產(chǎn)品本身的建筑特征、區(qū)位特征和鄰里特征，忽略了區(qū)域的經(jīng)濟、人口等特征，這樣在一定程度上隱含了決定住宅價格的

2、一些重要因素，也不能很好地對不同城市之間住宅價格水平進(jìn)行比較分析。這正是本文試圖解決的問題。
　　論文以住宅價格的影響因素研究為切入點，將影響商品住宅價格的因素歸納為宏觀因素和微觀因素兩類，并提出宏觀因素決定商品住宅價格的平均水平，微觀因素決定商品住宅價格在平均價格水平上下浮動的觀點。基于此，論文對住宅特征的涵義進(jìn)行擴展，指出區(qū)域的經(jīng)濟、人口等變量也應(yīng)作為住宅特征納入住宅特征價格模型。在此基礎(chǔ)上，論文引入住宅需求特征，構(gòu)建了擴展住

3、宅特征價格模型，并對住宅的建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征、需求特征所包含的變量分別進(jìn)行了研究。應(yīng)用擴展住宅特征價格模型，論文搜集整理了我國20個大中城市的78個住宅小區(qū)資料進(jìn)行了實證分析。
　　論文的學(xué)術(shù)創(chuàng)新價值在于引入需求特征，豐富了住宅特征的涵義，構(gòu)建了擴展住宅特征價格模型，這對住宅特征價格理論是一個有益的補充。與傳統(tǒng)的住宅特征價格模型相比，新的模型在解釋城市住宅價格的影響因素，尤其是不同城市住宅價格差異時更有說服力。另外，論文