從容積率角度探討廣州居住用地的集約利用.pdf

1、土地作為不可再生資源在城市的建設發(fā)展中扮演著重要角色，在土地資源有限的情況下，只有加強對土地利用的集約程度才符合可持續(xù)發(fā)展的理念。 本研究運用房地產經濟學、土地資源管理學、統(tǒng)計學、城市規(guī)劃學的相關理論，采用定性分析與定量分析相結合、理論與實際調查相結合等方法，以廣州市為例從容積率的角度對城市居住用地的集約利用進行探討。 首先，闡述了城市土地集約利用的內涵、特征及影響因素，容積率與城市土地集約利用的相互關系，指出容積率是影

2、響城市居住用地集約利用最重要的因素之一。 第二，從理論上全面深入地論述了容積率的科學內涵、影響因素及其制定方法，指出城市的經濟實力、地價水平、人口密度與人均用地面積、區(qū)域地理條件、城市規(guī)劃、城市交通和基礎設施容量等是影響容積率的重要因素。 第三，以廣州中心六區(qū)為實證對象，通過實際調查分析了廣州市總體和中心六區(qū)各自的居住用地容積率現(xiàn)狀，探討了相關因素隨時間變化對區(qū)域容積率水平產生的影響，定量分析了經濟水平、地價水平、人口密