中國城市化快速發(fā)展對住房需求的影響分析.pdf

1、隨著當前我國城市化進程的不斷加速，越來越多亟待解決的問題浮出水面?，F(xiàn)實需要是一切研究產(chǎn)生的源泉和動力，本文正是從我國已經(jīng)進入城市化快速發(fā)展階段的現(xiàn)實國情出發(fā)，分析這一特殊的社會發(fā)展階段對住房需求的影響。 第二章首先分析了整個研究的關(guān)鍵背景——中國城市化快速發(fā)展階段。從城市化發(fā)展階段的基礎(chǔ)理論出發(fā)，闡述了中國城市化快速發(fā)展的現(xiàn)狀?？偨Y(jié)城市化快速發(fā)展階段的一般特征，系統(tǒng)分析了中國城市化快速發(fā)展的四大特殊性。得出只有將城市化放在經(jīng)濟社

2、會轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟全球化的背景下，與中國市場化、國際化和現(xiàn)代化的發(fā)展進程聯(lián)系起來，才能真正理解中國城市化快速發(fā)展的深刻內(nèi)涵。 在此基礎(chǔ)上，文章從“總量”和“結(jié)構(gòu)”兩方面闡述了住房需求可能受到的影響。首先在第三章分析了中國城市化快速發(fā)展對住房需求量的影響，從潛在住房需求和有效住房需求兩個角度展開。潛在住房需求反映了城市化快速發(fā)展階段住房需求規(guī)模的增長空間，而有效住房需求反映了進入住房市場提出現(xiàn)實購買要求的需求規(guī)模。本章嘗試構(gòu)建了我國城市

3、化快速發(fā)展階段的潛在住房需求模型和有效住房需求模型。得出快速城市化進程將給我國住房市場帶來巨大的潛在需求和持續(xù)的發(fā)展空間。而在當前我國的住房市場中，有效住房需求不僅表現(xiàn)為消費性需求，民間和海外資本的投資投機性需求更是兩種不可忽略的力量。而這正是我國城市化快速發(fā)展特殊性的體現(xiàn)。 與第三章相承接，第四章論述了中國城市化快速發(fā)展對住房需求結(jié)構(gòu)的影響。界定了住房需求結(jié)構(gòu)的內(nèi)涵，分析了城市化快速發(fā)展過程中影響需求結(jié)構(gòu)的主要因素，指出作為需

4、求主體的人口的收入結(jié)構(gòu)決定了需求結(jié)構(gòu)。并試圖通過建立人口收入結(jié)構(gòu)模型間接得出住房需求結(jié)構(gòu)的分析模型。 城市化快速發(fā)展對住房需求的影響在一些熱點區(qū)域的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所體現(xiàn)。第五章以具有典型意義的上海住房市場為案例，分析其城市化發(fā)展狀況，有效住房需求以及住房需求結(jié)構(gòu)的變化，根本目的是通過典型案例分析印證前幾章的主要結(jié)論。 最后一章總結(jié)了本文的主要觀點及這些結(jié)論所體現(xiàn)的政策含義。是全文理論研究與現(xiàn)實發(fā)展的對接?？偠灾?，本文