廣州寫字樓自然空置率研究.pdf

1、寫字樓是房地產(chǎn)市場的重要組成部分之一，它直接反映整個寫字樓市場甚至整個經(jīng)濟的景氣程度，是城市經(jīng)濟發(fā)展的指示器。而寫字樓空置率是一個反映寫字樓的供給與需求之間矛盾的指標，合理的寫字樓空置率能使這個矛盾最小化，使寫字樓的供給與需求達到平衡狀態(tài)。 本文采用實證研究與規(guī)范分析相結(jié)合、理論與實踐相結(jié)合、歷史與現(xiàn)實相結(jié)合、定性分析與定量研究相結(jié)合的綜合分析法，運用地理學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等學(xué)科的理論對廣州市寫字樓的自然空置率進行了深入的

2、分析研究。本文共分為七章，第一章闡述了當前我國寫字樓發(fā)展所面臨的環(huán)境和背景，并在國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上設(shè)定了本文研究的主要內(nèi)容、方法和路線。第二章闡述了與寫字樓及空置率相關(guān)的一些概念，分析了自然空置率對寫字樓市場的作用，并根據(jù)我國實際提出了計算空置率的方法。第三章分析了廣州寫字樓的發(fā)展歷史，并從商務(wù)范圍、分布特征、供求特征、價格特征四個方面對廣州寫字樓的四大板塊進行了深入描述和分析。第四章闡述了幾個常用的計算自然空置率的理論模型，并