商品房價格的計量經(jīng)濟(jì)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長起到了舉足輕重的作用，在房地產(chǎn)業(yè)日益繁榮的今天，商品房價格連續(xù)數(shù)年的快速上漲使房屋價格問題成為廣大居民關(guān)注的一個熱點。但理論界對商品房價格問題的研究卻很不充分，由于沒有一個可靠的模型可以用來做定量的分析，許多有關(guān)商品房價格問題的探討與爭議也僅停留在定性分析的層次上。
　　本文正是針對這一問題，以計量經(jīng)濟(jì)學(xué)為工具，依據(jù)供求關(guān)系分析了諸多因素對商品房價格的影響，在此基礎(chǔ)上對商品房價格模型問題做出了

2、創(chuàng)新性和探索性的研究。主要內(nèi)容為：
　　1．依據(jù)供求關(guān)系，本文通過用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析諸多可以直接量化的因素對商品房價格的影響，建立了一個商品房價格的單方程計量經(jīng)濟(jì)模型并對其有效性做了全面的檢驗。
　　2．在分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期因素和政策因素對商品房價格的影響基礎(chǔ)上，通過引入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期影響因子的方式對商品房價格模型進(jìn)行了修正，建立了一個考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期和政策因素影響的商品房價格模型。對該模型的各種有效性檢驗表明，這是一個可

3、以用來分析商品房價格問題的可靠模型。
　　3．通過商品房價格泡沫的評價指標(biāo)分析得出了現(xiàn)階段我國商品房價格在總體上不存在明顯“虛高”的結(jié)論。利用本文的模型分析了商品房平均價格走勢等熱點問題，指出：如果房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持2000年以來的增長速度，必將出現(xiàn)商品房供大于求，商品房平均價格下跌的局面，并依據(jù)本文的模型計算出了比較適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長速度。
　　4．在總結(jié)全文的基礎(chǔ)上，提出了一系列有價值的建議和啟示，這些建議和啟