中國房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)測預警機制研究.pdf

1、各國經(jīng)濟增長和發(fā)展的歷程表明，經(jīng)濟波動是其增長過程的常態(tài)。經(jīng)濟高速擴張之后必然緊隨著經(jīng)濟的收縮，每一次超常波動都會給經(jīng)濟造成破壞，造成資源的浪費。與宏觀經(jīng)濟運行過程的波動一樣，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也存在著波動現(xiàn)象。依據(jù)歷史和當前的數(shù)據(jù)，分析決定房地產(chǎn)波動的內(nèi)生因素和外部沖擊，通過對影響房地產(chǎn)發(fā)展的指標體系的監(jiān)測，建立房地產(chǎn)業(yè)預警機制，對房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢作出預測，提出應對房地產(chǎn)波動的產(chǎn)業(yè)政策，對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。

2、 本論文運用規(guī)范研究和實證研究的方法，對房地產(chǎn)業(yè)預警機制進行了較為系統(tǒng)的研究。論文比較全面、深入地分析和闡明了房地產(chǎn)業(yè)預警機制的定義、房地產(chǎn)業(yè)預警機制理論及其方法，重點對房地產(chǎn)警情指標的選擇進行了深入探討，同時，對房地產(chǎn)警兆指標篩選過程進行了較為細致的討論，在此基礎上對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況進行了實證研究，并闡明了我國的房地產(chǎn)業(yè)預警監(jiān)測機制。 本論文首次對房地產(chǎn)空置率及其能否作為警情指標的原因進行了系統(tǒng)分析，指出了空置率不宜作

3、為警情指標，而應以不包含預售面積的銷售面積除以竣工面積作為銷售率，并確定其為警情指標的建議。目前，對我國商品住宅的空置率有一種“超警戒線”觀點，即我國住宅空置率達到26％以上，已經(jīng)超過了10％-15％的住宅空置率的國際警戒線。本論文從國內(nèi)和國外考證了這種理論的產(chǎn)生及發(fā)展，指出了其存在的缺陷，并將這種理論得出的我國幾個代表城市的空置率進行了分析, 提出了并不存在符合各國實際的、統(tǒng)一的 “商品房空置率國際警戒線”。我國目前計算商品房空置率的