房地產(chǎn)價格上漲的原因探究

1、房地產(chǎn)價格上漲的原因探究摘要：自1998年取消分房制度至今，十幾年來房價一路飆升，我國房地產(chǎn)業(yè)逐步升溫，房價居高不下。房地產(chǎn)調(diào)控一路如影隨形，但似乎房價像脫韁的野馬，越調(diào)越高。去年國五條的出臺似乎向市場注入了房價下降的信號，但伴隨著今年3月份房價的繼續(xù)走高，房地產(chǎn)市場又一次出現(xiàn)上漲趨勢。本文將從房地產(chǎn)供給、需求、政府調(diào)控政策等幾個方面分析我國房價上漲的原因。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；房價上漲；原因一、房地產(chǎn)市場有效供給不足（一）土地資源本身的稀

2、缺性以及我國土地制度的制約我國土地資源有限，面對眾多的人口，8億畝耕地的紅線不能觸碰，土地資源稀缺。而且，隨著人口向大中城市的涌入，人均住房面積減少，城市土地更為緊缺。加上我國現(xiàn)有土地制度的制約，土地的供給不足。土地是國家所有，土地使用使用權(quán)的價格就是土地價格。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，土地一級市場是由政府壟斷的。在一級市場中，國家是惟一的供給者；土地出讓方式靈活，有協(xié)議出讓、拍賣、招標和掛牌等多種方式，因此價格差異很大，這就導致了土

3、地市場乃至房地產(chǎn)市場價格的差異性巨大，并引起土地市場存在混亂、不平等交易，尋租行為嚴重。土地是房地產(chǎn)的根基，土地市場的壟斷和供給不足必將對樓市產(chǎn)生重要影響。2004年8月31日，這一天是劃撥用地停辦“大限日”，此后土地上市要通過“招拍掛”。這之后，開發(fā)商更視土地為寶，為讓土地創(chuàng)造出更大價值，開始在產(chǎn)品上做文章。一方面，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的逐利性，高檔住宅等是他們開發(fā)的重點，而經(jīng)濟適用房、廉租房等具有社會保障性質(zhì)的普通商品房供給量有限。這就

4、是有很多樓盤空置率高的部分原因。另一方面，由于生活條件的改善，人們對于住房質(zhì)量的要求越來越高，物業(yè)、綠化、小區(qū)配套設施、區(qū)位優(yōu)勢等都是人們買房關(guān)注的要素，這也無形中要求開發(fā)商提升房產(chǎn)質(zhì)量，在房地產(chǎn)建設方面加大投入，這些也是造成房價上漲的原因。（四）房地產(chǎn)業(yè)競爭機制弱在房地產(chǎn)區(qū)域市場中存在較大的進入障礙，使得房地產(chǎn)市場總體上缺乏足夠的競爭，企業(yè)效率無法在競爭中提高，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低運營成本的動機明顯不足，這也是房地產(chǎn)開發(fā)成本奇高的原因之一