我國(guó)房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)評(píng)價(jià)研究

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)評(píng)價(jià)研究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)評(píng)價(jià)研究張風(fēng)華1，孫熙隆1劉佳佳1，高雅1，汪壽陽(yáng)1（1.中國(guó)科學(xué)院大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，北京，100190）摘要：摘要：本文借鑒以往研究房地產(chǎn)市場(chǎng)政策評(píng)價(jià)指標(biāo)，加入供需比、房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)，采用因子分析、SVAR等方法，從政府、市場(chǎng)和民生三個(gè)層面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。研究發(fā)現(xiàn)：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)易受政策影響，歷次政策調(diào)整會(huì)引起上海市房地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)得分波動(dòng)較大；溫

2、州市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合評(píng)價(jià)綜合得分低于全國(guó)均值和其他城市分值；同時(shí)，貨幣政策中增加基礎(chǔ)貨幣發(fā)行量，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，并存在區(qū)域差異；調(diào)整利率會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生短期影響，并且這種影響不穩(wěn)定。關(guān)鍵詞：政策評(píng)價(jià)，綜合效應(yīng)，因子分析，SVAR1.引言引言我國(guó)政府自1998年實(shí)施住房制度改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。在發(fā)展過(guò)程中，政府也制定房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，對(duì)市場(chǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題實(shí)行調(diào)控。按照政策調(diào)控的目標(biāo)不同，大致可以分為四個(gè)階段：第一

3、個(gè)階段，1998年至2004年期間，我國(guó)政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，特別是促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；第二個(gè)階段，2005年至2008年期間緊縮性調(diào)控政策，目的是抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整不合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；第三個(gè)階段，2009年期間由緊縮向?qū)捤赊D(zhuǎn)變，受2008年下半年全球金融危機(jī)影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，中央制定各項(xiàng)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展；第四個(gè)階段，2010年初到現(xiàn)在穩(wěn)定房?jī)r(jià)階