我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展證券化融資研究.pdf

1、2002年我國(guó)加入WTO，使得房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)自國(guó)際方面的競(jìng)爭(zhēng)日趨劇烈。中國(guó)人民銀行關(guān)于住房信貸政策的調(diào)整，各省、市、地區(qū)陸續(xù)提高商品房預(yù)售的條件，都對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生巨大的影響，開(kāi)發(fā)商在資金方面的壓力越來(lái)越大。這就要求我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從現(xiàn)階段實(shí)際出發(fā)，積極探索解決資金問(wèn)題的方法。 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展時(shí)期。一方面，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于融資創(chuàng)新需求日趨強(qiáng)烈；另一方面，投資者對(duì)于創(chuàng)新金融產(chǎn)品、拓寬投資渠道的需求也日益

2、迫切。這兩方面的需求推動(dòng)著我國(guó)的房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新。2003年房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)證券等新型融資方式的出現(xiàn)，即是對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新市場(chǎng)需求的積極響應(yīng)。本文依據(jù)作者多年在房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合金融學(xué)、投資學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)理論的學(xué)習(xí)，對(duì)房地產(chǎn)融資領(lǐng)域中的證券化模式的創(chuàng)新與應(yīng)用提出一些建議，希望對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有所幫助。 論文導(dǎo)論部分，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況及融資的重要意義進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹；論文第一章，重點(diǎn)分析了我國(guó)目

3、前房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題，并提出發(fā)展房地產(chǎn)融資證券化是解決問(wèn)題的根本出路；論文第二章，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)實(shí)環(huán)境和未來(lái)發(fā)展情況，對(duì)現(xiàn)階段出現(xiàn)的多種房地產(chǎn)證券化融資方式進(jìn)行了有選擇的分析；論文第三章，重點(diǎn)選取發(fā)展比較成熟的美國(guó)、日本、香港、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)，從各地房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的產(chǎn)生和發(fā)展、外部環(huán)境因素和法律規(guī)范等多個(gè)方面進(jìn)行比較，分析各地在特定外部環(huán)境因素下采取不同的證券化融資方式的成功經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；論文第四章，在綜合分析了境內(nèi)外的不同