營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理

1、營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理一、開(kāi)發(fā)階段，歸集開(kāi)發(fā)成本1、購(gòu)置土地、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政配套費(fèi)契稅等借：開(kāi)發(fā)成本（按XX項(xiàng)目、成本對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算）——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款等科目2、發(fā)生開(kāi)發(fā)成本借：開(kāi)發(fā)成本（XX項(xiàng)目、成本對(duì)象）——前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——建筑安裝工程費(fèi)——公共配套設(shè)施——借款費(fèi)用（或列開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，借款費(fèi)用不能抵進(jìn)項(xiàng)）借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅金）貸：銀行存

2、款等科目說(shuō)明：如能分清成本對(duì)象則直接計(jì)入該成本對(duì)象的開(kāi)發(fā)成本。借：開(kāi)發(fā)成本—XX項(xiàng)目(對(duì)象)——XX貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）不能分清成本對(duì)象的，其支出應(yīng)先歸集至開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，再在各成本對(duì)象之間按一定標(biāo)準(zhǔn)分配。成本分配的一般方法：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價(jià)法。其中土地成本——按占地面積法【國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)】建議：建筑面積。二、預(yù)售階段，取得預(yù)售收入借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——各項(xiàng)目（房號(hào)或附房號(hào)明細(xì)）5、扣減

3、收入對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積）支付的土地價(jià)款營(yíng)改增抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額=按上述公式計(jì)算的當(dāng)期可以扣減的土地價(jià)款（111%）11%借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（營(yíng)改增抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額）貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——XX項(xiàng)目月末，計(jì)算尚未繳納的增值稅=（全部銷(xiāo)項(xiàng)稅額營(yíng)改增抵減的銷(xiāo)項(xiàng)稅額）全部進(jìn)項(xiàng)稅額=a借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）a貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅a次月，申報(bào)繳納增值