農用地基準地價評估方法研究.pdf

1、該文首先分析了農用地基準地價評估在管理上、利用上、經濟上、社會上和環(huán)境上的意義.同時對農用地評估研究的現(xiàn)狀、農用地評估與農用地分等、定級以及目前農用地分等定級估價中存在的問題作了較為系統(tǒng)的闡述.結合對農用地內涵、農用地的價值和價格構成、農用地的產權狀況以及農用地地價內涵的闡述,把農用地基準地價定義為:指針對農用地不同級別或不同均質區(qū)片的平均狀況,按照農用地不同利用類型,分別評估確定的某一估價期日的平均價格.利用地租理論、地價理論、土地收

2、益理論、土地供求理論、土地區(qū)位理論、土地市場理論和生產力理論構造了農用地基準地價的理論基礎.根據(jù)農用地基準地價的理論基礎,提出了農用地基準地價評估的原理、原則和思路.對于農用地基準地價評估的方法有利用樣地地價求基準地價和利用收益求基準地價兩種模式.在利用樣地地價求基準地價的模式中有傳統(tǒng)的評估方法:收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法,在評估過程中有很大的局限性,可以在原有的基礎上進行修改使之更適于農用地基準地價評估;同時,在傳統(tǒng)方