地產(chǎn)精裝修成本控制

1、第一篇第一篇限額設(shè)計階額設(shè)計階段控制段控制限額設(shè)計階段是成本控制的源頭，尤其是針對效果類的精裝修來講更是尤為重要，當(dāng)效果圖方案一旦確定，那么它的成本就已經(jīng)成為定局，因為精裝修成本中主要材料就占到將近70%的費用。隨著方案確定，裝飾面的量也就已經(jīng)形成了，再加上造型變化、工藝復(fù)雜，也會直接導(dǎo)致成本超支的風(fēng)險。在設(shè)計階段，成本人員應(yīng)該發(fā)揮主觀能動性，引導(dǎo)設(shè)計共同達(dá)到優(yōu)化成本的目的。引導(dǎo)設(shè)計優(yōu)化可以采取以下原則：一、加法減法原、加法減法原則設(shè)計

2、設(shè)計做加法：做加法：設(shè)計在滿足基本裝修的基礎(chǔ)上增加裝飾效果，實現(xiàn)檔次提升；成本做減法：成本做減法：在現(xiàn)有設(shè)計基礎(chǔ)上根據(jù)產(chǎn)品定位，在保證基本功能及裝飾效果的前提下，減掉不必要的材料浪費和無用裝飾，以達(dá)到有效降低成本的目的。如：豪宅精裝修可以通過減少金箔吊頂、金箔馬賽克、特殊玻璃鏡面等價格高裝飾類材料的鋪裝面積降低成本；廚房電器也可以在考慮業(yè)主的個性化需要，對效果也沒有影響的情況下，將原標(biāo)準(zhǔn)贈送8件產(chǎn)品，優(yōu)化為贈送5件。二、功能、功能優(yōu)先原

3、先原則重使用功能，輕輔助裝飾。設(shè)計應(yīng)該首先滿足使用功能的實現(xiàn)，控制不必要的功能浪費，如：櫥柜過大；在成本可控的情況下可以考慮完善美化，如：包燃?xì)夤艿馈⑼饴督Y(jié)構(gòu)等。三、客、客戶關(guān)注原關(guān)注原則免使用非標(biāo)產(chǎn)品，同時在同一品牌內(nèi)盡量選擇性價比較高的型號，可以在充分保障產(chǎn)品品牌定位的前提下，大幅度的降低成本。七、節(jié)點工點工藝優(yōu)藝優(yōu)化原化原則在滿足外觀效果的前提下，通過對加工圖進(jìn)行斷面分割、調(diào)整尺寸，可通過對異型石材線條、壁柱石材節(jié)點的優(yōu)化，以達(dá)到

4、降低成本的目的。室內(nèi)精裝修會常用到一些高標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝，例如在地面石材的鋪裝中常常用到水刀拼花，此拼花工藝僅加工就超過1000多元M2，如果大量使用勢必會增加造價，那么就可以通過改變拼裝工藝來降低成本。還有一些豪宅精裝修中常用到的石膏線條手繪描金，可以通過工廠批量加工來控制成本。第二篇第二篇招投招投標(biāo)階標(biāo)階段控制段控制招標(biāo)文件的編制、設(shè)計圖紙的完善與優(yōu)化、施工材料的選用、工程量清單的編制、合理制定科學(xué)的評標(biāo)方法及造價控制風(fēng)險的評估等每一

5、環(huán)節(jié)都對造價控制的成敗起著重要的作用，組織有利的招標(biāo)可以起到事半功倍的作用，尤其針對精裝修工程來講，基本上都采用總價包干的合同承包方式，如果控制好招標(biāo)結(jié)果，那么基本上成本也就控制住了。一、一、招標(biāo)準(zhǔn)備階備階段：段：針對精裝修成本來講，在招標(biāo)準(zhǔn)備階段要明確工程的承包范圍、承包方式、材料供應(yīng)方式、付款方式、結(jié)算辦法等；同時要提供工期要求，提供切實可行的工期節(jié)點計劃；明確招標(biāo)界面要求，達(dá)到界面清晰，保證投標(biāo)的有效性；科學(xué)劃分標(biāo)段：以保證工程順