驗房表格(精裝修綜合匯總)

1、1助驗房表格（精裝房）助驗房表格（精裝房）退一步講，假如開發(fā)商非要業(yè)主先簽收的話，且當(dāng)初購房合同中并沒注明退一步講，假如開發(fā)商非要業(yè)主先簽收的話，且當(dāng)初購房合同中并沒注明“先驗房先驗房再收樓再收樓”，則可采取變通方法，在收樓文件中注明，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況屋內(nèi)情況未明未明”或“未驗房未驗房”等字樣，這樣即使萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況，也可保障自己等字樣，這樣即使萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況

2、，也可保障自己的權(quán)益。向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。的權(quán)益。向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)時他們會立馬安排人解決，能解決的盡量當(dāng)時解決，安排一項，驗證一項，標記一項，不要不檢查就同意他們離開。11建議早去！多帶人！去之前分工，避免進去后無序漏查；12帶口取紙，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)即貼上防止自己也忘記，登記問題本要求自己人填寫，防止漏項。接房流程：檢驗材料——領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、

3、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖——交納余款——領(lǐng)鑰匙并簽《鑰匙拿到書》——綜合驗收——問題質(zhì)疑、改進意見、解決方案——與開發(fā)商達成協(xié)議，15日內(nèi)解決——業(yè)主簽署《入住交接單》前期工作（各類查驗證件詳見備注）前期工作（各類查驗證件詳見備注）備注備注房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？（原件）是□否□各種相關(guān)

4、驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》是□否□核實面積、差異補償是□否□前期工作從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把，門禁卡是□否□合約中設(shè)備都包含？防盜門的檢查防盜門的檢查：品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是□否□門及門框的密封條是否完好是□否□門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是□否□多次開啟子母門，感覺門的合葉是

5、否靈活是□否□合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是□否□門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是□否□防盜門鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是□否□入戶門，一定要晃一晃，看嚴實不嚴實，螺絲是都上了；一定要看玻璃、臺面柜體的打膠情況室內(nèi)門的密封條要看兩端和地面是不是接觸嚴實，不要同意不更換只是拉伸，拉伸了照樣會彈回墻體部分：墻體部分：屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是□否□墻壁

6、地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點墻體部分承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□3各陽臺有無地漏是□否□窗戶部分窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風(fēng)撐，且開閉是否自如。窗

7、與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否整潔？客廳落地窗是□否□餐廳落地窗是□否□廚房窗是□否□次衛(wèi)窗是□否□窗戶，發(fā)現(xiàn)有少上螺絲的，支撐打開角度的滑軌一定要一個一個的打開滑動幾回是□否□推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。是□否□……是□否□……是□否□……是□否□……是□否□窗戶部分書房落地窗是□否□供排水、供氣

8、部分供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：據(jù)說水的總閘是在門外，屋里沒有總開關(guān)，昨天太晚了，沒有來得及驗證，屋里到底有沒有，屋外的每次開關(guān)總閘都得找物業(yè)廚房：是□否□主衛(wèi)1：是□否□次衛(wèi)：是□否□主衛(wèi)2：是□否□衛(wèi)生間通風(fēng)情況：測抽力與廚房同。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是□否□供排水、供氣部分驗收下水情況：先用面盆盛

9、水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）是□否□暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。廚房廚房業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)