影響廣州市商品住宅價格變動的因素研究.pdf

1、隨著1998年我國福利分房制度宣告結(jié)束,住房制度改革進入消費貨幣化的階段。十余年來,房地產(chǎn)業(yè)特別是商品住宅業(yè)得到了長足的發(fā)展,且對國民經(jīng)濟的快速增長發(fā)揮著重要作用。但與此同時,由于商品住宅價格上漲過快,與居民收入比過高,導(dǎo)致了金融風(fēng)險趨增,直接影響了我國經(jīng)濟的健康發(fā)展與社會的和諧穩(wěn)定。解決這些問題的關(guān)鍵在于政府通過有效措施使房價穩(wěn)定在一個合理的水平上，而這又必須對影響商品住宅價格變動的因素的充分了解為基礎(chǔ)。因此,對商品住宅價格影響因素的

2、研究,對于當(dāng)前商品住宅市場的一系列問題的解決是最為基礎(chǔ)的,也是至關(guān)重要的。
　　本文在對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，以馬克思價值價格理論和市場供求理論為理論基礎(chǔ),探討商品住宅價格變動的影響因素,并從博弈的視角分析商品住宅市場上利益主體的行為對價格的影響,在對影響廣州市商品住宅價格的宏觀經(jīng)濟因素、供給因素和需求因素的定性分析的基礎(chǔ)上，利用灰色關(guān)聯(lián)分析模型對其進行定量研究,得到廣州市商品住宅價格預(yù)期、樓面地價、家庭人均可支配收入和全市